核心區回暖 旺角多層舖8600萬售 [香港經濟日報] 2023-12-01

核心區舖位買賣回暖，而資深投資者亦加快沽貨。瑞生集團以8,600萬，沽出旺角彌敦道多層舖位，物業19年升值逾1倍。

市場消息指，旺角彌敦道776至778號多層舖位易手，涉及物業地下連地庫及1樓，地下面積約3,060呎，地庫及1樓面積分別為2,600平方呎及2,358呎，整個舖位面積合共約8,018平方呎，物業以約8,600萬元易手，呎價約1萬元。

每月收租40萬 回報5.6厘

舖位位處旺角彌敦道，雖並非遊客到訪熱點，但人流亦暢旺，而舖位現時由餐廳、健身中心租用，月租合共約40萬元，回報率高達5.6厘，以核心區來說屬高回報。

翻查資料，舖位原由瑞生集團傅氏家族持有，早於2004年初，以3,725萬元購入，持貨19年沽貨，獲利約4,875萬元，舖位升值1.3倍。瑞生集團為本港老牌財團，現時持有不少核心區物業，主要集中於尖沙咀廣東道、加連威老道，數年前開始發展酒店業務，於加連威老道開設瑞生尖沙咀酒店，以及瑞生嘉威酒店。

近一個月核心區舖位買賣加快，如銅鑼灣先後錄3宗地舖成交，全位處區內一綫街道包括東角道、波斯富街，合共涉近3億元。

另利嘉閣（工商舖）統計指，10月份共錄56宗店舖買賣登記，按月跌33%，除連跌2個月外，亦創自2020年3月以來的44個月新低；期內店舖買賣登記金額大減68%，僅錄得5.48億元，為2003年3月以來的逾20年半按月新低。