核心區人流增銅鑼灣舖租售加快 [香港經濟日報] 2025-10-28

隨着旅客到訪人數漸增，加上本地消費穩定，核心區銅鑼灣舖位租售同步加快。

核心區空置情況有改善，美聯工商舖統計，2025年第三季4大核心區，包括中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣的商舖空置率錄得約11.9%，較第一季輕微下跌0.2個百分點，為自2024年首季以來首次回落。空置舖數量共881間，較第一季減少16間或2%。整體表現顯示，在旅遊業持續復甦的帶動下，核心區舖位租賃及買賣活動漸見活躍。

分區而言，尖沙咀表現最為突出，空置率較今年首季下跌1.4個百分點至12.5%，連續兩個統計季度錄得改善，反映該區商業氣氛回暖；銅鑼灣的空置率亦由高位回落0.7個百分點。

波斯富街地舖 3200萬沽

銅鑼灣舖位買賣增，資料顯示，銅鑼灣駱克道京都廣場1樓舖位易手，物業面積約4,846平方呎，以約5,500萬元沽出，呎價約1.1萬元。京都廣場位處駱克道正中地段，以餐飲為主，屬人流暢旺。舖位現由大快活以每月約22.3萬元場租用，回報率約4.9厘。

翻查資料，舖位由大廈發展商明長福家族持有，該家族今年起拆售京都廣場，包括年初以約1.25億元，沽出京都廣場地舖。本年中家族再以約4,000萬元，沽出物業地庫約4,800平方呎舖，由投資者羅守耀購入。

另外，銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下C號舖，面積約800平方呎，以約3,200萬元成交，呎價約4萬元。舖位現由地產代理以每月約10萬元租用，按成交價計，回報率近3.8厘。

原業主於1993年以約2,550萬元購入舖位，持貨32年轉手，獲利約650萬元，升值25%。事實上，該舖比鄰的D號舖，面積同約800平方呎，亦曾由該業主持有，2022年將舖位以約5,000萬元沽出，由盛匯商舖購入。

淘寶papahome 進駐港島

至於租務上，同區亦錄大手樓面租務成交，papahome淘寶家具實體店日前公布，其第2間分店設於銅鑼灣FASHION WALK，是次面積約4萬平方呎，相比設於中港城商場的首店，其面積則為約3萬平方呎，新分店增加約3成的面積。

市場人士預期，銅鑼灣店月租約50萬元，但將設有分成機制，而月租與尖沙咀首店甚為貼近。

尖沙咀淘寶家具實體店已在今年2月開幕，papahome淘寶家具實體店行政總裁黃達豪指出，該店開業短短數月，已服務超過50萬人次，其中高達20%轉化為消費客戶。

分析指，隨着旅客數字理想，核心區人流增，商戶開始重新於核心區銅鑼灣進行擴充，舖位空置情況稍改善，商舖租售價料已回穩，故吸引投資者入市買舖，令銅鑼灣商舖租售同步增加。