核心區一綫靚位 租務加快 [香港經濟日報] 2024-06-04

近期核心區舖位租務加快，特別4大主區的一綫靚位，商戶加快落實進駐。

舖位租務加快，特別核心區最優質地段，如銅鑼灣名店坊地下舖位錄預租，涉及一個地下舖位，面積約800平方呎，以每月約40萬元租出。該舖位處記利佐治街及百德新街交界，正對港鐵站出口，人流非常暢旺，為區內一綫靚位。

鐘錶店40萬 租銅鑼灣名店坊舖

據悉，新租客為瑞士鐘錶集團SWATCH GROUP，該集團旗下擁多個貴價鐘錶品牌，市場人士指，預計租用舖位，作旗下名錶品牌浪琴錶分店機會較高。

舖位目前由名牌CHANEL租用，作售賣旗下化粧品之用。品牌於去年中，租用物業附近的京華中心地下、1樓及基座外牆，共約1.8萬平方呎，月租約300萬元，故品牌放棄名店坊店舖。

食品店進駐旺角 租金遜疫前

另旺角區方面，一連錄兩宗靚地段舖位租務，其中旺角西洋菜南街58至60號地下A號舖連閣樓及1樓，每層約1,000平方呎，合共約3,000平方呎，以每月約60萬租出，新租客為「樓上」食品店。舖位面向旺角人流最旺的銀行中心，早年曾由許留山租用，對上長租客為韓國化粧品，於2014年月租高達180萬元，直至2019年遷出時月租降至約90萬元，最新租金亦較舊租金減33%。疫情期間則主要為電話配件作短租，月租料約20萬至30萬元。

優質舖位吸引餐飲及零售外，亦令金融機構感興趣。旺角亞皆老街67至69號地舖，面積約2,000平方呎，原本由時裝店以月租38萬元短租，大業主原本叫價80萬元放租，早前獲本地證券富途牛牛承租，月租約100萬元。舖位處西洋菜南街及亞皆老街交界，位置理想。

舖位由資深投資者黎永滔持有，2015年獲另一內地金飾品牌老鳳祥承租，當時月租高達220萬元，呎租逾1,000元。至2018年續租時租金回調至約180萬元。而老鳳祥退租後，業主將舖位以短租形式出租，月租38萬元。換言之，是次長租每月100萬元，雖然比短租期間租金升1.6倍，但較2015年高峰期仍低約55%。

資料顯示，過去一向集中發展網上業務的富途牛牛去年年中以月租超過80萬元，承租尖沙咀彌敦道一個逾4,300平方呎的舖位，設立成實體門市，今次加碼以月租100萬元進軍旺角。

分析指，隨着旅客重返，各區重現商機，而核心區一綫優質地段舖位租務加快，主因地段人流非常暢旺，既可提供理想營業額，亦可為品牌帶來宣傳效果，故一綫地段舖位甚搶手，租務料持續。