核心區一綫街舖租務增 中環皇后大道中連錄租務成交 [香港經濟日報] 2022-05-20

隨着疫情持續緩和，商戶重新租舖，在疫情下核心區一綫街吉舖處處，近日漸有起色，相繼錄得舖位租務成交。

近日核心零售區租務成交上升，特別一綫地段商舖，漸獲零售商重新留意。中環核心一綫段皇后大道中連錄租務成交，焦點落在皇后大道中永恆商業大廈2層，面積約9,722平方呎，以約50萬元租出，呎租約51元。

新租客為澳洲時裝店Cotton On，原租用同區德己立街2至12號業豐大廈地下A、B舖連地庫，即蘭桂坊一帶，舖位面積約8,380平方呎。據悉，2年前品牌與業主大鴻輝續約，月租由110萬元，減逾2成至約85萬元，續約2年。如今約滿，品牌趁同區有其他大樓面舖位招租，即作出搬遷。

Cotton On租大道中近萬呎

翻查資料，永恆商業大廈多層舖位，曾由本地時裝Esprit租用，品牌於2014年以約200萬元租用該廈地下、高層地下及地庫，合共約1.7萬平方呎樓面，呎租約117.6元。2020年本港爆發疫情，零旅客下多個時裝品牌棄租皇后大道中舖位，而Esprit亦遷出，舖位一直未有長租客租用，僅有口罩店短租數月。如今Cotton On租用物業2層，按呎租計，新租金較舊租金跌逾半。

另外，同區娛樂行地下一舖位，面積約2,400平方呎，獲時裝品牌「Love, Bonito」租用，月租料約30萬元。該品牌曾於同區H Queen's開設期間限定店，如今長租娛樂行舖位。該舖早年曾由名車品牌平治以約450萬元租用，品牌遷出後，去年舖位曾獲糖果店短租。

前Burberry旗艦店 餐飲集團承接

至於銅鑼灣區，一綫地段羅素街錄大樓面租務，位於羅素街金朝陽中心地下A、B舖至1樓複式舖位，面積合共5,200平方呎，獲餐飲集團承租，開設以動畫「變形金剛」為主題的餐廳，為本港首間，據了解，由於舖位面積大，店內除了有餐飲外，更有零售區售賣變形金剛玩具及紀念品等。

該舖於10年前，獲名牌Burberry以每月約770萬元租用，租金較前租客（手機品牌）高2.5倍。品牌於2015年以880萬元續租，其後租金回落，估計Burberry最後每月租金約200萬元水平。如今餐飲集團以約100萬元租用，較舊租平一半，較高峰期更跌近9成。

至於銅鑼灣波斯富街77至83號地下Q號舖，面積約600平方呎，以約17萬元租出，呎租約283元。舖位曾由藥房以48萬元租用，新租金跌逾6成。

分析指，隨着疫情緩和，消費氣氛轉好，零售商及餐飲業亦有興趣重新租舖，而核心區一綫地段舖租由高峰大幅回調，漸有吸引力，故租務增加。不過，由於尚未有通關消息，故涉及旅客消費的大型品牌，尚未積極擴充，故相信通關消費進一步落實，核心區舖位租務及租金才有明顯反彈。