栢麗大道鋪呎租77元跌34% [星島日報] 2022-06-09

受疫情等因素衝擊，令昔日遊客「打卡」勝地尖沙嘴栢麗大道風光不再、吉鋪處處，拖累租金急下滑，該地標購物大道於交吉約一年後，新以約5.9萬獲零售商承租，並長約3年，呎租低見77元，較上一手長租租金急挫約34%；業內人士指出，上述租金貼近該大道於1986年落成時租金水平，中港兩地尚未通關，遊客絕下，料該街道租金將持續受壓。

中原（工商舖）商舖部高級資深分區營業董事鍾浩文指，尖沙嘴彌敦道111至181號柏麗購物大道地下64號A鋪，建築面積約766方呎，新以約5.9萬租出，呎租僅約77元，租戶為具旅行社背景的零售商，並以3年長約租用上址。

零售商取代鐘表行進駐

該鋪於去年中曾獲另一零售商以約6萬元短租，至於上一手長租為數年前由鐘表珠寶行以約9萬租用，故最新租金較上手長租約跌約34%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，上址最新租金較當年「沙士」更低，栢麗大道早於1986年落成，當年呎租約60餘元至70元水平，上述租金重返上世紀80年代水平，更直逼當年落成時租金水平，反映疫情對核心區鋪市影響之大，儘管近期疫情稍回穩，惟中港兩地尚未通關，柏麗購物大道向來主攻遊客客源，現今市場消費力疲弱，料租金持續調整。

事實上，柏麗購物大道早前已頻錄大幅減租個案，57號A鋪，建築面積約766方呎，於去年底以約5萬獲健康食品店承租，呎租約65.2元，較上一手租金8.5萬急挫逾4成。

月租5.9萬 簽約3年

上址亦於年前錄大幅蝕讓個案，由資深投資者李耀華持有的29號至30號連1樓巨鋪於2020年以2.1億售出，持貨8年帳面勁蝕逾2.2億。

尖沙嘴栢麗購物大道早於八十年代中拆售，由於業權分散，業界認為重返昔日光輝歲月難度較大，近年上址租售價均顯著回落，該大道業主立案法團早前亦向城規會提出申請改劃，計畫將項目「休憩用地」改劃「食肆」及「商店及服務行業」，因應近年來經濟環境改變，尖沙嘴區旅遊購物者減少，導致店鋪關閉及城市活力下降，建議從城市規劃取得彈性，以便日後將現有零售商店轉變為更多樣化、更具特色的其他商業用途，吸引更多人流。