栢麗大道舖租9.8萬 23載平51% [信報財經新聞] 2023-03-10

中港恢復通關，尖沙咀昔日一線購物地段栢麗購物大道街內的吉舖亦開始獲零售商戶垂青，當中一個丟空超過一年的地舖，以低於每月10萬元租出，租金僅9.8萬元，較23年前低51%。

消息指出，尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G8號舖，建築面積約651方呎，自2021年底起丟空，放租超過1年，在通關後終以每月9.8萬元租出，呎租約151元。據了解，新租戶為一家主力售賣女裝的時裝店，租期兩年。

上述物業屬整條栢麗購物大道頭段舖位，位置最佳，以往相鄰多個舖位的租戶都是珠寶金飾商戶。資料顯示，連鎖珠寶金行謝瑞麟（00417）在2011年打通栢麗購物大道地下G7至G8號舖，連1樓4號舖一併租用，成為建築面積共約2656方呎複式舖位。據了解，謝瑞麟2021年離場前租用地下G8號舖的月租為24.6萬元，當時呎租約378元，最新租金較當時低14.8萬元或60.2%。

此舖於2000年曾由男裝品牌鱷魚恤（00122）承租，月租為20萬元，呎租約307元，即現時租金較23年前還要低51%。

資料顯示，2021年9月謝瑞麟轉租栢麗購物大道地下G9、G10號舖連1樓5號舖，建築面積共2768方呎複式舖位，月租僅25萬元，每方呎約90元，租金更與1986年相同。

元朗全幢舊樓呎造1.63萬

另外，投資市場錄得大手買賣。元朗同樂街19號全幢物業，地盤面積約1373方呎，現為一幢3層舊樓，總建築面積3987方呎，以6500萬元售出，呎價約1.63萬元。物業目前只有地下以每月22萬元租予佳寶食品超市，租金回報約4.1厘。

資料顯示，物業原業主於1969年以15萬元購入，近年成為遺產貨，現沽出賬面54年升值6485萬元或432倍。