栢麗大道租務增商戶開業迎旅客 [香港經濟日報] 2023-06-20

通關後整體租務轉好，尖沙咀栢麗大道疫情期間舖位空置率高，通關後商戶趁租金已大幅調整，租舖開業迎旅客。

近期尖沙咀整體租務增加，而傳統購物地段栢麗購物大道連錄租務，其中栢麗購物大道G15、G16號舖及1樓8號舖，面向The ONE，地下面積約1,302平方呎，1樓面積約1,342平方呎，合共面積約2,644平方呎，以每月20萬元租出，新租戶為一間中資券商，早前已開業。據悉，舖位原租客為六福珠寶，去年底撤出，月租最高位約103.5萬元，最新租金較高位跌8成。

894呎地舖10萬租 呎租112元

時裝店近期加快租該地段舖位，如同地段地下30號，舖位面積約894平方呎，以約10萬元租出，呎租約112元。舖位為栢麗大道中間段，屬頗優質位置。舖位由資深投資者林子峰持有，他於2020年以2.1億元購入栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖，面積約3,470平方呎，其中30號地舖由旗下鞋店自用，如今租予時裝店。翻查資料，資深投資者李耀華曾於2012年以4.4億元購入該舖，其後以2.1億元沽出，持貨8年蝕2.3億元。

至於另一地舖則以約15萬元放租。而G23號舖及1樓12A號舖，面積合共約1,322平方呎，由鱷魚恤租用，月租12.3萬元，呎租約93元水平，租約期為3年至2026年5月，另有2年續租權。資料顯示，該舖於2021年以月租9.5萬元租出，即最新租金較2年前高出29%。不過舖位較高峰期月租約39萬元，仍跌近7成。

時裝店9.5萬 承租兩層舖

另外，一家時裝及服飾店承租G24號舖及1樓12號鋪，月租9.5萬元，以面積約1,322平方呎計算，平均呎租約72元，租期至2025年4月。該舖位業主於2006年11月以1億購入，回報僅約1厘。

疫情期間，栢麗購物大道連錄租客遷出，高峰期曾有約3成舖位交吉待租，業主立案法團更向城規會提出申請，計劃把「休憩用地」改為「食肆」（自助餐廳、咖啡室及茶室）及「商店及服務行業」，建議為「食肆」用途設置「不超過50%總樓面面積」的限制，申請已於去年10月獲批。

隨着中港通關，旅客重臨香港，零售商即重啟擴充，而栢麗大道一直是傳統零售地段，可吸引遊客消費，亦因過往空置率高，業主降低叫價，在近期成交中，多宗成交月租介乎10萬至20萬元，已較高峰大跌7至8成，吸商戶重新進駐，料地段租務持續改善。