栢麗大道求「翻身」 申改食肆變打卡勝地 [香港經濟日報] 2022-06-01

在疫情陰霾下，旅客量大減，昔日曾風光一時的尖沙咀栢麗購物大道亦要變陣，剛向城規會申請改劃為食肆及商店等用途，發展自助餐廳、咖啡室及茶室等，希望吸引更多人流到訪，成區內另一地標。

上述的申請範圍屬於彌敦道111至139號、143至161號及165至181號栢麗購物大道地下及1樓，地盤佔地約5.82萬平方呎，現劃為「休憩用地」用途，而申請人栢麗購物大道業主立案法團指，擬將該項目改劃為「食肆」及「商店及服務行業」，並以地積比率約1.41倍發展，計劃提供任何類型的商店及服務行業，及主要提供小食茶點的食肆，包括自助餐廳、咖啡室及茶室，總樓面涉約8.22萬平方呎。

值得留意的是，為減低對九龍公園環境及於彌敦道成齡樹（即已長至接近最高生長高度的樹）影響的風險，計劃建議為「食肆」用途設置「不超過50%總樓面面積」的限制。

代理：租戶組合可趨多元化

申請人認為，項目是構成香港歷史和特色重要的一部分，尤其是它所代表的香港經濟繁榮的形象。由於尖沙咀區的經濟環境轉變及旅遊購物者的減少，令店舖關閉及城市活力下降，因此建議從城市規劃方面取得一些彈性，以便日後將一些現有的零售商店轉變為更多樣化、更具特色的其他商業用途。

此外，申請人會為擬建項目增加趣味點／打卡位，以應對社會經濟和市場的變化，並可為此彌敦道最寬闊的一段提升公共空間的趣味性，供香港本地居民及遊客享用。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基指，目前項目的舖位商戶，主要為售賣服裝、電器及珠寶等，惟受到疫情、旅客遞減等因素影響，零售行業承租意慾減少，交吉情況亦相對嚴重，業主叫租價亦見克制。他相信，若改劃成功，令租戶組合更趨多元化，必可增加消費人流，令項目活起來，屆時舖價將有所提升。