栢麗大道巨舖1拆4招租 近38年首次 3個獲洽最平12萬 [信報財經新聞] 2024-05-23

零售業未見起色，商戶承租舖位意欲依然低迷，業主惟有變陣出擊，避免舖位長期丟空。尖沙咀栢麗購物大道建築面積共逾5700方呎巨型相連複式舖位，落成近38年一直打通出租，近期分拆成4個面積較細的舖位，其中3個率先獲洽租，月租12萬至28萬元。

上述巨舖為尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G1至G4號舖連1樓，地下及1樓建築面積各逾2800方呎，屬於整條栢麗購物大道第一批舖位，位於九龍清真寺旁，位置最佳。自從物業1986年落成以來，此組舖位一直打通合併成建築面積合共逾5700方呎的巨舖，對上一個租戶為一家從事展覽業務公司，於2022年3月起以每月41萬元租用2年，呎租約71元。

不過，該展覽業務公司自去年中起已沒有營業，舖位一直「重門深鎖」，舖面更掛上「招租」告示一段時間。據代理表示，上述巨舖去年下半年以每月63.8萬元放租，至去年12月更減至56.5萬元。由於市場對大型舖位需求細，在潛在租戶有限的情況下，今年農曆新年後，業主把舖位分拆成4個部分放租，個別舖位月租壓低至20萬元以下，望增加吸引力。

最大2306呎舖位 bossini呼聲高

據了解，當中有3個舖位在分拆放租後，已獲租客洽租。面積最大的地下G2號舖連1樓，地下建築面積約774方呎，1樓建築面積約1532方呎，合共建築面積約2306方呎，有指以每月約28萬元洽租至尾聲，呎租約121元，新租客以本地時裝品牌bossini呼聲高。

另外獲洽租的兩個舖位，包括地下G3號舖連1樓，地下建築面積約651方呎，1樓建築面積約675方呎，合共1326方呎，由英國鞋履品牌Clarks以每月約13萬元洽租，呎租約98元。地下G4號舖連1樓，地下建築面積約651方呎，1樓建築面積約667方呎，合共1318方呎，以月租約12萬元獲洽租，呎租約91元，新洽租租戶為時裝店。

790呎純地舖19.8萬覓新客

目前餘下整條栢麗購物大道第一個舖位的地下G1號舖待租，屬純地舖，建築面積790方呎，每月叫租19.8萬元，呎租約251元。

資料顯示，上述巨舖1986年由時裝品牌ESPRIT購入並打通自用，直至1992年賣舖後亦一直售後租回多年。該舖自1998年起轉租予其他時裝店，一直以整組巨舖形式由單一租戶租用。

直至2008年，連鎖珠寶金行周生生（00116）進駐該巨舖，月租高達215萬元；2012年再加租39.5%至300萬元，成為舖位租金最高峰，但最終周生生於2021年租約期滿遷出。自落成約38年以來，今次是栢麗購物大道地下G1至G4號複式巨舖首次間細出租。