柴灣角加速轉型數據中心成新貴 [香港經濟日報] 2024-03-20

隨着數據中心需求增加，昔日有「小曼徹斯特」之稱的荃灣柴灣角工業區一帶，近年亦有不少數據中心發展，其中嘉民亞洲重建中央紗廠成為4幢數據中心，提供160萬平方呎樓面。

荃灣屬於50年代第一代衞星城市之一，除了興建大量住宅社區外，當年亦在柴灣角以及大窩口一帶興建工業區。當中柴灣角工業區的範圍，東面至大涌道，西面至荃灣西近麗城花園，北面至青山公路近愉景新城，南面至海盛路海旁，包括青山公路（荃灣段）中段及沙咀道前段的工廠大廈。

柴灣角工業區昔日以輕工業為主，在60、70年代有不少紗廠、紡織廠建立，隨着90年代工業北移，規劃署近年見該區具轉型的潛力，故此將整區改劃成「其他指定用途（商貿）」，當中數據中心發展屬於近年區內新趨勢。

中央紗廠改建 4廈樓面160萬呎

而嘉民亞洲於2014年購入中央紗廠第1至5號廠原址展開重建，並轉型為4座大樓，總面積達160萬平方呎，將會作為數據中心用途，其中2幢大廈早在2022年已經落成，其餘2幢則將於今年落成。嘉民亞洲今年初曾提及，集團於2014年收購荃灣區廢置工業物業，將其重建為225兆瓦的嘉民荃灣西數據中心項目。

同時，嘉民亞洲去年亦就沙咀道的丈量約份第355約地段第301號A及餘段地盤完成約2.65億元補地價，以項目最高可建樓面約14.5萬平方呎計，每呎樓面地價約1,829元。至於鄰近的金朝陽 （00878） 位於葵涌南華冷房工業大廈曾經獲准重建數據中心，去年則申請以地積比率11.4倍發展為21層高冷凍倉庫，總樓面約21.81萬平方呎。

而區內另一個活躍重建的第一集團，近年購入區內3個重建地盤，打造成國際企業中心1至3期項目，總數面面積涉及43.9萬平方呎。又，億京在2017年購入前永南貨倉大廈，亦在3年多前補地價約14億元，現時已重建成沙咀道1號商廈環貿廣場，樓高23層，寫字樓單位面積由約500餘至全層約2.7萬平方呎不等。

總括而言，近年柴灣角區內至少有7個重建計劃正在進行，涉及約285萬平方呎工商業樓面，包括數據中心、商廈等不同物業。