柴灣宏德居巨舖月租28萬 麥當勞進駐平均每呎58元 [星島日報] 2025-08-18

美式連鎖快餐店麥當勞總公司，決定盡沽本港舖位，惟無礙業務拓展，近期，柴灣宏德居一個巨舖租出，建築面積4800方呎，新租客為麥當勞，月租約28萬，平均呎租58元，較舊租金略減7%。

上址為柴灣道341至343號宏德居A座地下1號舖，建築面積4800方呎，業主早於今年初以每月35萬放租，隨後減至33萬及28萬，市場消息透露，最新由麥當勞以每月約28萬承租，較上手租客爵爺火煱離場時月租30萬，略減7%，最新呎租約58元。

巨舖面積4800方呎

該巨舖多年來租客皆為大財團及連鎖食肆，82年宏德居落成後，百佳超市進駐。根據土地註冊記錄，1993年12月1日起三年月租14萬，百佳亦承租該商場1樓，於2013年期間，單是1樓月租高達61萬。

舊租客火煱店月租30萬

不過，百佳於近年撤出該地下1號舖，由爵爺火煱於2022年進駐，租約由2022年9月16至去年9月29日，為期約兩年，月租28.5萬，去年9月再續約3年，月租30萬，惟今年初業主大鴻輝放租該巨舖。

麥當勞目前約257間分店，分布港九新界及離島，並坐擁23個自置舖位。早前，麥當勞美國總公司委託仲量聯行，標售8個連約商舖，總面積逾8.7萬方呎，市值共逾12億，截標日期9月16日。

當中以尖沙咀星光行地下1、2號舖及地庫A舖面積最巨大，建築面積約18746方呎，市值約3.75億。地庫為麥當勞，地下生活百貨，月租共約135.6萬，按市值計算，料回報可達4.3厘。

麥當勞總公司早前表示，集團將定時審視現有物業資產，不斷優化地產組合，強調出售部分香港物業，不會影響旗下餐廳運營，未來繼續致力發展香港市場。

麥當勞亦早於2019年5月推售6個舖位，最後賣出鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下、深水埗福華街177A至177C號永聯大廈地下G舖、屯門鄉事會路129至153號康麗花園地下14號舖3項物業，共套現近3.24億。

舊租客爵爺火煱離場時月租30萬，最新租金略減7%，平均每呎約58元。