柴灣利眾街2廈重建新式工廈 [香港經濟日報] 2023-08-23

位於港島東面的柴灣工業區，近年陸續有不少工廈展開重建，包括興勝創建（00896） 積極就區內利眾街2幢工廈目前已經展開重建，改作新式工廈用途，提供約24.7萬平方呎樓面。

柴灣屬於住宅及工廈混合發展的社區，分別有利眾街及祥利街一帶，以及碼頭區的兩個工業區，其中利眾街工業區鄰近港鐵柴灣站，範圍約44.7萬平方呎，屬於小型工業區，由31幢工廈組成，大部分屬於老齡工廈，業權亦比較分散，只有5至6幢屬於單一業權。

利眾街18號樓面增4成

近年興勝創建先後以合共近17億元購入位於利眾街14及16號的德昌廣場，以及利眾街18號的美利倉大廈，並陸續申請進行重建，目前已經獲批正在展開重建，均將會重建成為新式工廈，合共將提供約24.7萬平方呎樓面。

當中利眾街18號美利倉大廈，佔地約6,685平方呎，目前為16層高工廈，於1980年落成，樓齡接近40年，原本於2015年由迷你倉集團以約3.95億元購入作營運，總樓面6.8萬平方呎，及後再由興勝創建以約7.35億元購入。

及後，興勝創建等申請放寬地積比率至14.4倍重建，擬興建1幢26層高的新式工廈，作為非污染工業用途，可建樓面約9.6萬平方呎，相較原有樓面6.8萬平方呎，增加4成多樓面。

德昌廣場放寬地積比

至於德昌廣場由興勝與南豐合作發展，原本屬於1幢舊式工廈，但原業主德昌電機在過去幾年成功全幢改裝成11層高的商廈，總樓面面積約9.6萬平方呎。興勝與南豐以約9.48億元購入後，便申請放寬地積比率由12倍增加20%至14.4倍，以地盤面積約10,515平方呎計算，可重建1幢28層高，非污染工業用途，即新式工廈，總樓面約15.14萬平方呎，較現有樓面多出逾58%。

另外，位於利眾街34號的寶源東丞工業樓，數年前則簽訂特別豁免書，可增加作食肆、展覽廳、辦公室、商店及娛樂場所等10多項用途，大廈地盤面積約9,279平方呎，若作銀座式商廈發展，以地積比率15倍計算，預計可提供逾11萬平方呎樓面。