柴灣 屋苑租金議幅不足5% 睇樓活動恢復 [星島日報] 2022-05-10

疫情回穩後，本港樓市逐步回暖，睇盤活動得以恢復，柴灣區睇租活動轉好，部分屋苑業主更開始收窄議價空間，如小西灣的藍灣半島有3房套加工人房戶，減約1000元，以2.8萬元租出；另外，杏花邨有2房單位，原叫租1.8萬，後以1.65萬租出。

世紀21Q動力執行董事招潔冰指出，柴灣區內3個主要屋苑，包括藍灣半島、杏花邨及新翠花園，於4月至今已錄得38宗，3月共錄得約42宗，雖然區內問租數量隨着疫情回穩有所回升，但租務成交表現一般，因為部分業主議價空間上更錄得收窄，議幅在5%以內，集中承租2房及3房戶。

藍灣半島3房套2.8萬租出

小西灣臨海屋苑藍灣半島於疫情回穩後則錄得下跌，4月錄得13宗租務成交，3月則錄得22宗，平均呎租約38元，在3月疫情高峰時期，屋苑睇租盤量曾錄得上升，當中不少準租客欲以平價承租，在疫情回穩後，4月的問租盤量亦錄得回升，個別業主議價空間未錄得收窄，惟隨着疫情轉穩定，按揭放寬政策下，不少積存的購買力得以釋放，令屋苑準買家睇樓量上升，數量超越準租客，租務表現便比下去。

新翠花園3房附裝修月租1.88萬

藍灣半島最新一宗租務成交位於3座高層B室，實用面積733方呎，向東南，為3房套加工人房戶，實用面積733方呎，內櫳為原裝修，保養得宜，望藍塘海峽及清水灣全海景，放租逾2個月，原叫租2.9萬元，後受區外客接洽，議價減約1000元，以2.8萬租出，呎租約38元。現時，該屋苑放租戶型選擇多，1房租金叫1.6萬元起，2房由1.85萬，3房由2.2萬起，4房則由2.7萬起。

坐落於港鐵柴灣站上蓋的新翠花園，招潔冰指出，疫情回穩後屋苑問租量有所上升，但租務成交仍比上月同期為低，不少業主的議價空間隨着市況轉佳而收窄，現維持在10%內，值得留意的是，屋苑中的2房戶租金呎租較平，最易受租客承租。

新翠花園最新一宗租賃為4座低層G室，實用面積為547方呎，屬3房間隔，擁靚裝潢及家具電器，享內園泳池景放租逾1個月便獲外區客接洽，雙方議租減約700元，以1.88萬成交，呎租約34元，屬市價水平，現時屋苑最平2房戶叫租1.8萬，3房則叫租1.85萬。

杏花邨2房呎租36元

一站之隔的杏花邨，疫情回穩後租務市況亦有所轉佳，利嘉閣地產聯席董事黃銳平指出，3月錄得約16宗租賃，平均呎租33元；另而4月剛錄得約23宗租務，平均呎租34元。問租量由3月中旬疫情回穩後逐步回升，業主議價空間跟隨收窄，議價空間曾錄得最多10%，至近期下跌至3%至5%之間。

其中杏花邨4座中層7室，實用面積453方呎，為2房單位，擁普通裝潢，望平台開揚景觀，原叫租1.8萬，後由區內客接洽，議價減約1500元，以1.65萬租出，實用呎租約36元，為市價水平，現時屋苑約有55個放租單位，最平2房戶叫租1.55萬，3房戶則叫租1.8萬。