柏蔚森入場費386萬 啟德歷來新低 [大公報] 2024-07-05

新盤持續低開，新世界夥遠展的啟德跑道區柏蔚森Ⅰ，首推60伙，折實入場費386萬元，平絕該區，為啟德歷來首盤跌穿4球關口，折實平均呎價17188元，為同區2016年港人港地項目啟德1號之後，8年來最平新盤。過去3年，啟德新盤開價劇跌近4成。

柏蔚森Ⅰ價單顯示，首批60伙包括15伙1房、38伙2房及7伙3房，項目提供即供及建築期付款，以150日即供折扣額最高18%計，折實價介乎386.4萬至987.2萬元，折實呎價16008至19690元。其中3伙折實價低見「3字頭」，最平為6座2樓J室1房戶，234方呎，折實386.4萬元，折實呎價16513元，為啟德歷來入場費最低新盤；呎價最平的單位為5座2樓F室兩房，400方呎，折實640.3萬元，折實呎價16008元。

較鄰近項目低開23%

新世界營業及市務（特別項目）及尊貴客戶拓展部總經理何家欣表示，對銷情具信心，認為項目開價極具競爭力，鐵定本周六開放示範單位及收票。遠東發展地產總裁方文昌形容，柏蔚森Ⅰ開價屬「開森放暑價」，加推有提價空間。

計及柏蔚森Ⅰ，跑道區先後有7個新盤亮相，當中有4個以價單形式發售，參考對上兩個新盤開價，包括啟德海灣Ⅰ去年10月首推208伙，折實均價19798元，而MIAMI QUAY則於22年9月推出首批130伙，折實均價22452元，柏蔚森Ⅰ今次低開最多23%。

若以整個啟德區比較，由2016年首個新盤啟德1號推出至今，區內共有18個新盤以價單形式推售。而啟德1號8年前首批折實均價14471元，柏蔚森Ⅰ呎價時光倒流8年前並僅次該盤。與此同時，恒地的THE HENLEYⅢ2021年首推折實均價2.82萬元，當年貴絕全區。3年過去，區內新盤開價跌近4成。

除均價外，該盤入場銀碼是啟德區歷來首個新盤低見「3字頭」。

地皮經歷兩次轉讓

柏蔚森Ⅰ地皮相當經典。最初由潘蘇通旗下高銀金融於2018年11月以89.07億元投得，每呎樓面地價1.55萬元。潘蘇通於投地兩年後陷財困，陸續賣產抵債，最後以70.4億元出血價轉售佳兆業及商人陳壯榮。佳兆業於翌年再將地皮以79.5億元轉售予新世界等，每呎樓面地價約13829元。計及建築費及利息開支等，柏蔚森Ⅰ有機會以低於成本價賣樓。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，柏蔚森Ⅰ定價比同區二手低約一成，亦比同區一手貨尾有近三成折讓，折實入場僅386.4萬元起，創同區新盤歷史最平，料首批單位可一Q清枱。上月一手成交量差強人意，料本月靠柏蔚森Ⅰ起動，預計本月一手成交量可達1000宗。

代理料首批即日沽清

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該盤折實呎價為啟德區8年新低，並較同區餘貨盤訂價有近3成折讓，開價進取料受歡迎。估計吸引不少年輕用家及投資者追捧，以及內地客垂青，項目有頗大的加價加推空間，首批將可即日沽清。

另外，信置等發展商旗下的何文田項目St. George's Mansions，昨日連續沽出兩伙，涉及接近1.7億元。包括有3座16樓A及12樓B室，實用面積為2087及1839方呎，成交價9480萬及7480萬元，呎價45424及40674元。該項目今年迄今售出13伙，近1個月內售出6伙。全盤累售54伙，總套現金額逾56億元。

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