柏蔚森I沽逾9成第3期首推72伙 [香港經濟日報] 2024-07-15

新盤低開策略奏效，啟德柏蔚森I上周六（13日）首輪推售201伙，當中價單銷售198伙，即日沽逾9成，並連錄20組大手掃貨，最多斥逾2,800萬元購入4伙。帶動一手過去兩日錄215宗成交，創8個周末新高；發展商即日上載第3期柏蔚森III樓書，並推出首批72伙，折實427.4萬元入場，較第1期加價4.5%。

由新世界 （00017） 與遠東 （00035） 合作發展的柏蔚森I，過去周六早上8時半起，分S、A及B組3個時段推售198伙，折實386.4萬元起，吸引大批準買家出席揀樓，高峰期排隊人龍一度由九龍灣售樓處大堂，延伸至街外，場面熱鬧。

柏蔚森I套12.7億 錄20組掃貨

新世界營業及市務（特別項目）及尊貴客戶拓展部總經理何家欣指出，該項目首輪銷售反應熱烈，即日沽181伙，佔推售單位約91%，套現近12.7億元，當中有20組買家購入2伙或以上，最大手買家斥逾2,800萬元購入4伙標準兩房。

翻查資料，柏蔚森I首輪即日銷情，不但屬於新地 （00016） 元朗The YOHO Hub II於今年5月11日首輪沽清210伙之後，超過2個月來表現最佳新盤，亦是啟德跑道區首輪銷量最高新盤。

鑑於項目銷情火熱，發展商已經於上周六當晚上載柏蔚森III樓書，今期位於柏蔚森發展項目的第1座，提供264伙，涵蓋1房至3房，實用面積223至666平方呎，當中最細單位位於1座2樓K室，實用面積223平方呎，1房間隔，連106平方呎平台，面積料細絕啟德跑道區新盤。

柏蔚森III 維持折扣最高18%

發展商同步推出項目首張72伙價單，包含1房至3房，實用面積260至666平方呎，價單定價521.3萬至1,695.1萬元，價單呎價20,050至25,452元，維持提供最高18%折扣，整批折實售價427.4萬至1,389.9萬元，折實呎價16,438至20,869元，其中全數30伙1房單位折實低於500萬元，而2房及3房折實653.2萬及1,170.8萬元起，入場單位為1座3樓K室1房，實用面積260平方呎，折實呎價16,438元。

何家欣表示，柏蔚森III已於昨天展開收票，並設有全新示範單位，稍後開放供參觀，項目預計最快周日（21日）展開銷售。

遠東發展營業及市務總經理陳富強補充，柏蔚森III首張價單定價對比柏蔚森I加價約4.5%，主要由於今期屬於樓王單位，而整批折實市值約4.63億元。

整體一手周末215成交 8周高

另一方面，信置 （00083） 與會德豐地產牽頭的西南九龍維港滙III，昨以3,080萬元售出1A座27樓B室，實用面積1,001平方呎，屬3房單位，呎價30,769元。會德豐地產與港鐵 （00066） 合作的將軍澳PARK SEASONS，同日連沽2伙，當中2A座46樓C室2房，實用面積453平方呎，以680.6萬元售出，呎價15,024元。

連同其他新盤成交，過去周末兩日新盤共錄215宗成交，按周急升198宗或11.6倍外，更創8個周末新高。