柏蔚森I入場價386萬 啟德最平新盤 呎價低二手逾14% 設3.5厘租金回報吸客 [香港經濟日報] 2024-07-05

啟德新盤戰白熱化，柏蔚森I昨日加入戰團，首批推出60伙，折實呎價最低16,008元，創同區新盤逾7年新低，折實入場價386.4萬元，平絕同區歷來首批新盤，並設2年租金回報3.5厘租務安排，市場料勢凍結區內購買力。

由新世界（00017）與遠展（00035）合作的柏蔚森I，首張60伙價單涵蓋15伙1房、38伙兩房、7伙3房，實用面積234至512平方呎，價單定價471.3萬至1,204萬元，價單呎價19,523至24,013元，當中4伙屬特色戶，各連28及30平方呎平台。

折實呎價16008至19690元

該項目提供2種付款計劃，其中150天即供付款計劃連其他優惠，最高享18%折扣，整批折實386.4萬至987.2萬元，折實呎價16,008至19,690元，佔3伙折實售價低於400萬元，介乎386.4萬至396.5萬元，均屬1房；而折實600萬元內共16伙，相當於首批27%，最平單位為6座2樓J室1房，實用面積234平方呎，連30平方呎平台，折實呎價16,513元。

翻查資料，啟德由2016年8月起共推出24個新盤，當中21個首批以價單形式銷售，而柏蔚森I是次折實入場價，更平絕同區首批新盤，較2017年3月推出的龍譽，當時首批折實最平逾388.8萬元，再低逾2.4萬元；而柏蔚森I折實最低呎價16,008元，則是2017年2月推售嘉匯後，區內逾7年呎價最平新盤。

另外，柏蔚森I為買家設「匠心租務安排」，買家最高可獲樓價16%折扣，發展商在交樓後，為買家提供指定租客，設立為期2年租務安排，年度租金為單位售價的3.5%，每半年預繳一次租金。以入場單位6座2樓J室為例，扣除16%折扣後，售價為395.8萬元，按售價3.5%作租金基礎計算，即一年租金為逾13.8萬元，平均每月租金約11,544元。

周六開放示位 同步收票

啟德近年不乏項目落成入伙，兼錄得二手買賣，參考當中入伙5年內的屋苑，包括天寰、OASIS KAI TAK等，近月二手平均呎價錄得2萬至26,887元，柏蔚森I首批整體呎價相較下，低區內二手14%至36%不等。

新世界營業及市務（特別項目）及尊貴客戶拓展部總經理何家欣表示，柏蔚森I推出「匠心租務安排」，主力為吸引投資者，項目示範單位今起供代理參觀，並於本周六（6日）對外開放，同步展開收票。遠東發展地產總裁方文昌補充，對柏蔚森I銷情有售心，料期後加推單位會有加價空間。

另方面，本地老牌黃氏家族持有的何文田現樓項目隆敘，推出38伙於本月9至19日標售，實用面積680至1,187平方呎。