柏瓏I不足一周速沽710伙 現人龍場面墟冚昨次輪賣樓近售罄 [星島日報] 2022-05-05

疫情穩定，入市氣氛提升，焦點鐵路新盤錦上路站柏瓏I，昨日展開次輪銷售，現場再度出現人龍，場面相當墟冚，發展商盡推項目餘下的327伙，速沽其中322伙，佔該批可售單位逾98%，套現逾30億。繼首輪388伙即日沽清後再創銷售佳績，不足一周累售710伙，套現逾66億。見銷情理想，發展商有機會緊接推出同系柏瓏II應市。

由信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏I，日前截收7393票，以超額近22倍之勢推售327伙，並於昨日售出其中322伙，單日套現逾30億。項目於6日內速沽710伙，累積套現逾66億。信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，對銷情非常滿意，昨日銷售出席率高，買家選樓速度快，反映對項目的信心。項目吸引年輕準買家入市，眾多戶型之中，以2房單位的捧場客較多，主要因為該類定價合乎他們的負擔能力。

最高呎價21911元

　　於昨日早上A組的登記時段，多組買家到場，於展銷廳外排成人龍，按發展商人員指示前往室內位置等候選樓。其後於B組時段，同樣有大批準買家出席，即使職員已不斷處理準買家的報到登記，人龍亦一度伸延至近百米，氣氛不俗。

　　次輪銷售中最高成交呎價單位，為2座19樓A2室，面積356方呎，1房連開放式廚房間隔，成交價780.03萬，呎價21911元，至於最高成交價單位則為5座19樓A6室，面積768方呎，屬3房1套房間隔，成交價1561.64萬，呎價20334元。

最大手涉2049萬

　　項目繼續吸引大手客入市，昨日共錄5組買家連購兩伙，當中最大手買家涉資2049.07萬，購入6座6樓B2室，以及5座19樓A2室，面積為547及479方呎，分別為兩房梗廚及兩房連開放式廚房戶型，成交價為1029.95萬及1019.12萬，呎價約18829及21276元。

　　昨日推售單位涵蓋103伙1房、173伙2房及51伙3房單位，面積339至769方呎，定價767.9萬至1774.6萬，呎價20498至24899元，提供最高16%折扣優惠，折實價約645.03萬至1490.66萬，而折實呎價則由17218至20915元。市場指，該批單位中的1及2房戶型全數沽清，尚餘5伙3房單位待售。

6日套現逾66億

　　美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，不少準買家看中項目升值潛力，加上具鐵路網絡優勢，次輪銷售有許多向隅客捧場，該行客源6成來自新界，另有4成來自港島及九龍。而用家佔7成，另外3成為投資客。項目門檻低，該行買家中約6成為90或00後，有意購入項目上車。

　　中原高級資深營業董事方啟明表示，疫情明顯減退，社交距離措施亦逐步放寬，利好樓市，發展商紛紛趁勢全速推盤，其中項目吸引用家及投資者入市。用家客源中6成為換樓客，打算升級至鐵路盤，另外約4成屬年輕上車客。預期項目入伙後呎租可達45至48元，租金回報料達3厘，亦吸引一眾投資者。

買家心聲

李先生

居將軍澳日出康城，斥資約1400萬購入3房，稱看好該區未來發展，認為環境不俗，價錢亦見合理，故把握機會入市。被問及加息對供樓會否造成壓力，李先生已預期加息持續，影響輕微，不擔心增加供樓負擔。

陳先生

從事會計行業，認為磚頭保值，故斥資約800萬購入2房戶，對於加息問題，他直言「樓價升一升都唔止」，未有影響入市步伐。他現居元朗，熟悉項目所在位置，鍾情項目會所設計華美，擁大型泳池在內的多元設施。