柏瓏II首輪沽逾9成 即加推168伙 連同柏瓏I售1098戶 今年套現百億紅盤 [香港經濟日報] 2022-05-21

新盤承接力十足，元朗錦上路站柏瓏II昨首輪銷售428伙，即日速沽390伙，佔逾9成，連同系內柏瓏I合共沽1,098伙，套現逾101億元，成為今年百億紅盤。發展商打鐵趁熱即加推168伙，折實價651.67萬元入場，料短期發動新一輪攻勢。

信置 （00083） 、嘉華（00173） 、中國海外（00688） 合作的柏瓏II，延續柏瓏I銷售旺勢，昨早9時起於尖沙咀帝國中心開賣428伙。據記者現場所見，未及9時已有大量準買家到達帝國中心售樓廠排隊登記，人龍一度由售樓廠延至帝國中心外，但整體秩序井然。

信和置業營業部集團聯席董事田兆源稱，該盤開售約1.5小時已售出逾150伙，吸引大量用家及投資者入市，主要看好北部都會區發展及龐大機遇等。

昨最大手斥1656萬 掃2伙兩房

據了解，該盤昨共錄得3組大手掃貨個案，最大手一組動用共1,656.15萬元掃入2伙兩房戶，實用面積分別444及445平方呎。項目最終全日沽出390伙，套現近35億元，當中1及2房沽清。而是輪最高售價為9座11樓A1室，實用面積974平方呎，4房，成交價1,866.48萬元，呎價19,163元。呎價最高則屬9座19樓A5室，實用面積389平方呎，1房，成交價822.62萬元，呎價21,147元。

事實上，柏瓏系列推出至今銷情持續火熱，累推1,143伙已累售1,098伙（扣除2宗撻訂），套現共逾101億元。發展商打鐵趁熱即晚加推4號價單，涉168伙，實用面積351至974平方呎，涵蓋1至4房戶，以2房佔116伙最多，價單定價775.8萬至2,163.7萬元，價單呎價20,396至23,992元，維持最高16%折扣，折實價651.67萬至1,817.5萬元，折實呎價17,132至20,153元。

原價加推 折實651.7萬入場

參考新價單中的1座12樓A2室，實用面積826平方呎，價單定價1,820.4萬元，而2號價單的1座11樓A2室同呎數單位，價單定價為1,813.1萬元，前述單位定價稍高0.4%，計及樓層因素，屬原價加推。

今批單位中售價最平為1座1樓B5室，實用面積351平方呎，1房，折實價651.67萬元，折實呎價18,566元。而呎價最低為8座1樓B7室，實用面積445平方呎，2房，折實價762.38萬元，折實呎價17,132元。

按建築期最高12%折扣計，新價單共145伙或86%單位售價低於1,200萬元，符合「茂波PLAN」計劃下承借樓價8或9成按揭要求，而佔131伙可最高借9成。