柏瓏III上樓書施政報告後北都首盤 [香港經濟日報] 2025-10-15

踏入第四季，新盤提速推售，元朗錦上路站柏瓏III昨晚上載樓書，提供680伙，2房涉358伙最多，料短期內開價；灣仔woodis於中秋節後對外開放示範單位，並同步公布首張價單及收票。

信置 （00083） 、嘉華國際 （00173） 及中國海外 （00688） 合作發展的柏瓏III，提供680伙，由4座住宅大樓組成，設有1房至3房間隔。當中以2房供應量最多，涉及358伙，佔該項目約53%；其次為1房單位，涉及224伙1房、3房則提供98伙。

面積最細為1座1至17樓B1室，實用面積339平方呎1房，而面積最大則為5座1至17樓A5室，實用面積770平方呎3房，全盤不設特色戶。

信置執行董事田兆源表示，北部都會區是香港未來發展的新引擎，近日施政報告明確表示加快發展北都，北環綫預計於今年內動工，柏瓏前臨的錦上路站更是北環綫首站，預計項目將繼續受市場追捧，故推出項目壓軸一期。

田兆源補充，柏瓏III定價將參考北部都會區沿綫項目，包括同系柏瓏I期及II期的成交價。上兩期近月以現樓形式重推後，售出約257伙，總成交金額約23億元，最新成交呎價介乎約1.5萬至1.7萬元，該兩盤共累售1,389伙，套現逾127億元。

中國海外地產董事總經理游偉光，項目預計落成日期為2027年4月30日，樓花期約18個月。嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇指，該盤設有的雙會所雙會所「LAKE MAYFAIR」，面積逾3.7萬平方呎，提供多項多元化設施，並已經啟用。

woodis最快下周開價 特色戶擬招標

此外，恒地 （00012） 旗下灣仔woodis，共提供167伙，現正進入銷售直路。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目早前已上載售樓說明書，接獲不少查詢，定價將參考港島區優質新盤，包括西區及銅鑼灣一帶的項目，特色單位將以招標形式推出。最快中秋節後公布價單，以及對外開放示範單位，並同步收票。

恒基物業代理營業（二）部副總經理李菲茹指，項目設2個示範單位，分別為22樓F室及22樓A室，2房及3房間隔，實用面積431及598平方呎，露台均設有可全開玻璃門。昨首度開於予傳媒參觀。

項目建築設計公司DLN董事麥婉恒表示，woodis住宅大堂採用約8.8米高的雙層Jewel Box設計，入口處懸浮著以樹木年輪為靈感的藝術吊燈，基座還設有逾4,700平方呎商業零售空間。

至於後市方面，韓家輝認為，美國減息以及樓價指數回升，反映目前有多個利好樓市的正面因素，看好今年第四季樓市，料有1%至2%升幅。