柏傲莊I獲批滿意紙 月內交樓總值86億 [香港經濟日報] 2022-12-06

逾兩年前勁收逾2.27萬票、打破97年回歸後新盤票王紀錄的沙田大圍站柏傲莊I，最新獲批滿意紙，發展商將隨即展開交樓程序，預計本月內完成。項目至今累售774伙，套現約86億元。

由新世界（00017）與港鐵（00066）合作的柏傲莊I，於2020年10月起啟動銷售程序，短短兩周速勁沽約767伙，連同隨後售出單位，項目至今累售774伙，套現約86億元。

據了解，該項目近日已取得滿意紙，預料本月內完成交樓，有指樓盤管理費每平方呎約4.5元。

事實上，該盤近期已率先錄得至少13宗預租個案，平均呎租約45元，較周邊二手屋苑如名城平均呎租約33元，高逾3成，個別單位呎租更高見51.8元。例如3A座中層D室，實用面積299平方呎，1房戶，上月中以1.55萬元租出。

據代理透露，柏傲莊I現時尚有約147伙預租放盤，涉及1至4房，業主叫租1.5萬至4萬元，意向呎租39至53元。當中入場單位為3B座低層F室，實用面積306平方呎，意向呎租49元。

Grand YOHO折實867萬入場

另邊廂，新地（00016）發展的元朗Grand YOHO第2期，昨日突提價加推83伙，實用面積502至724平方呎，涵蓋2及3房，價單定價1,084萬至1,916.9萬元，扣除最高20%折扣，折實價867.2萬至1,533.52萬元，價單呎價20,687至27,397元，折實呎價16,550至21,918元。今批售價及呎價最平同屬8座7樓E室，實用面積524平方呎，2房。

參考新價單3座20樓B室，實用面積634平方呎，價單定價1,517.8萬元，較去年6月公布的4K號價單中同座21樓B室價單定價1,450.28萬元，高4.7%。

另外，佳寧娜地產與宏達控股發展的長沙灣佳悅，首5名買家即日起至下周四（15日），經中原購入單位可獲贈18個月「港鐵都會票」2張，每份價值15,660元。據悉，項目累售31伙，套現逾1.3億元。

嘉峯匯3房撻訂戶 重新招標

嘉華國際（00173）發展的啟德嘉峯匯，亦推1伙於本周五（9日）重新標售，為2B座31樓B室，實用面積766平方呎，3房間隔，招標日期至本月30日。據成交紀錄冊，上述單位2021年1月曾以2,189.5萬元售出，惟買家於今年10月終止交易，料遭殺訂約109.4萬元。

至於成交方面，新盤特色戶受追捧，恒地（00012）發展的旺角利奧坊·壹隅，昨以598萬元售出1座3樓M室，1房間隔，實用面積246平方呎，連130平方呎平台，實用呎價24,309元。

新地屯門御半山1A座32樓B室，實用面積867平方呎，3房另連574平方呎平台，以1,734萬元成交，呎價2萬元。