林紅：樓價料升3至5% 看好豪宅 [香港經濟日報] 2024-12-04

對於政府持出多項優化樓市措施，發展商對2025年樓市更具信心。香港興業 （00480） 業務拓展及市務總經理林紅指，隨着美國進入減息周期，料明年樓市會進一步回穩，價格料升3至5%，豪宅表現會較佳。

林紅指出，隨着減息周期啟動，加上施政報告調整按揭成數，均對樓市起刺激作用，當中投資客及換樓客相信會率先入市，尤其是受惠政策的逾3,000萬元的大碼的物業，以及增購第2及第3套房的買家，釋放市場購買力，利好投資收租人士，市場流動性將會提升。

投資移民利大額市場

另外，施政報告中亦提到將住宅物業納入投資移民計劃內，有利推動大額豪宅市場。吸引更多資金來港，有利香港經濟及樓市發展。由於集團能夠提供滿足消費者需求的優質項目，相信能吸引到一批實力買家。以愉景灣為例，受惠政策的逾3,000萬元的大碼的物業，查詢意峰的客人錄得上升數字，現時意峰供多種付款辦法，為準買家提供更多財務彈性，包括先租後買、租金回贈、兩年免息免供一按優惠、代繳從價印花稅等。

林紅認為，相關利好政策令住宅物業需求增加，然而現時市場供應仍然偏多，預計物業價格會回穩並輕微上調，但短期內不會大幅上升。預期今明兩年將逐漸消化當前一手餘貨，帶動未來整體市道向上。她又期盼政府會採取進一步刺激整體經濟的措施，吸引更多人才、訪客到港，一方面推動樓市需求，另一方面令整體市道更為暢旺，有助樓市穩步發展。