林海山城特色戶每呎2.6萬創新高 5日連錄3成交 中港商人佔參觀客40% [星島日報] 2022-08-24

　　由希慎興業及香港興業合作發展的大埔豪宅項目林海山城，短短五日間連錄三宗成交，包括昨日透過招標形式，售出一個頂層連平台特色戶，成交價6091.08萬，呎價約26300元，為該項目首宗特色單位成交，並且是區內露輝路及汀角路一帶新高。發展商表示，項目現樓示範單位吸引換樓客、中港商人及專業人士等參觀，代理反映中港商人佔整體約四成。

香港興業國際集團業務拓展及市務總經理林紅表示，昨日林海山城以招標方式，售出第10座5樓A室的頂層連平台特色戶，面積2316方呎，附設1330方呎平台，4房2套間隔，以6091.08萬成交，呎價26300元。單設有獨立私人升降機大堂，另有室外旋轉樓梯連接私人天台。

準買家看好「北都」發展

　　希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞說，項目自開放現樓連裝修單位予準買家預約參觀以來，睇樓量保持平穩，吸引不少具實力準買家及投資者關注和青睞，尤其是追求寬敞生活空間的換樓客、往返中港的商賈，以及於鄰近工作的專業人士。準買家均看好北部都會區發展，受項目雙城三圈優勢吸引，而昨日成功招標售出外望吐露港海景的頂層特色戶，故對未來銷情亦樂觀。

　　港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指出，項目推出單位招標以來有不少準買家參觀，該行睇樓客中，約有四成為中港兩地商人，用家與投資者比例為9比1，70%準買家首選3房，3成首選4房大單位。如按地區劃分，新界區佔約60%，九龍區佔約30%，港島區佔約10%。至於正在標售的洋房，估計成交呎價可達30000至35000元，如未來市況轉佳，有機會錄得更高呎價。

　　資料顯示，項目於本月11日（周四）上載首份銷售安排，推出59伙招標，連同後來新增2伙，包括項目10座的2樓C室及3樓C室，面積均為1187方呎，3房1套間隔，另連工作間及洗手間，上周四以招標方式一共推出61伙，包括59伙分層單位，當中44伙為標準單位、7伙為頂層連天台特色戶、8伙地下連花園特色戶，面積由1078方呎至2344方呎，均為3房1套或4房2套戶型。至於同時標售的2幢洋房，面積為3245及3322方呎，皆為5房2套戶型。

　　項目招標發售單位僅一日，上周五已首錄成交，以招標形式連售2伙，其中9座高層C室，面積1596方呎，4房3套間隔，成交價2681.28萬，呎價1.68萬；10座高層C室，面積1187方呎，3房1套間隔，以1999.9763萬售出，呎價約16849元，連同昨日最新成交的頂層連平台特色戶，項目累沽3伙，平均成交呎價約21126元，對比原來2伙標準單位平均成交呎價約16800元水平，足足高約25.8%。

推出61伙招標

　　大埔露輝路36號的林海山城，提供262伙，由14座分層大廈及36座洋房組成，涵蓋2房至5房間隔。其中標準單位共有160伙，面積1090至2526方呎，涵蓋3房至4房戶型，項目設有不少分層特色戶，包括連花園及頂層特色戶，面積1010至3760方呎。另外，項目設有36幢洋房，面積3245至8030方呎，包括2幢特色大宅，分別為林海徑1號及山城徑1號，其中林海徑1號面積8030方呎，5房5套間隔，是項目面積最大單位。

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