林子峰13.6億 沽大埔運頭塘商場 [香港經濟日報] 2022-06-23

民生區商場收入穩定，吸引財團承接，投資者林子峰以13.6億元，沽出大埔運頭塘商場，持貨6年，大幅獲利5.5億元，新買家為華創，購入作收租。

涉7.7萬呎 月收租400萬

大埔運頭塘商場易手，物業總樓面約7.7萬平方呎，附近為運頭塘邨等，商場主要租戶均為民生相關包括快餐店、超市、便利店等。據了解項目出租率100%，每月租金收入約400萬元。商場連同414個車位，新近以13. 6億沽出，呎價約1.77萬元。以成交價計，為今年最大宗商舖買賣。

物業原由優品360創辦人之一林子峰持有，他於2016年以約8.1億元向領展購入，其後斥約4千萬進行翻新。持貨6年轉手，帳面大幅獲利約5.5億元，升值接近7成。

據了解，新買家為華創建投，集團持本港多個核心區商場包括尖沙咀新港中心、旺角新之城等，是次投資民生區商場，因收租穩定，受疫情衝擊較少，提供租金收入。該集團近期亦有新項目，涉及銅鑼灣銀座商廈sugar+，近月入伙，現進行招租。

今年最大宗商舖成交

資料顯示，由林子峰牽頭的財團，早年多次向領展購入商場，作長綫收租，至今成功沽出多個商場，運頭塘商場屬獲利最多。去年初便以2.4億元，沽出藍田興田商場一籃子物業，連同早年拆售車位套現2.4億元，合共套現約4.8億元，比購入價2.1億元帳面升值1.3倍。