林一鳴：美緩加息 港樓價可延升勢 [香港經濟日報] 2023-03-20

美國聯儲局本周議息，資深投資者林一鳴認為，近日矽谷銀行倒閉引發全球關注，美國不會再進取地加息，以免拖累其他中小型銀行，並料本港樓價升勢可於第2、3季延續，全年樓價料升1成。

他表示，市場原估計3月會加息0.5厘，但自從矽谷銀行開始出現問題，最新估計美國不會再進取地加息，怕拖累其他中小型銀行，所以他預計3月將加息約0.25厘，並將在5、6月或再加息一次，其後加息周期便會完結。由於香港上次已經沒有「跟足」加息，故當美國於5月再加息，香港的最優惠利率（P）料達約6厘水平。

隨社交距離措施及中港兩地通關，他留意到在2月後，樓市投資氣氛大大改善，除了自住買樓，亦見到投資者、內地人及有香港身份證的新香港人來港置業，所以買家印花稅（Buyer's Stamp Duty,BSD）、15%新住宅印花稅（Double Stamp Duty,DSD）成交亦有上升。

預測全年樓價升約1成

他提到，過去約3個月，主要成交升幅在於中價及細價物業，因為首次置業印花稅稅階有所調整，而且這類物業可以承造約8或9成按揭，可見投資者現傾向投資該類物業。至於大碼成交，如涉約數千萬元的豪宅只屬零星個案。

而樓價第一季升幅不俗，平均約5%，現時二手業主較少還價，甚至將叫價調高，而買家亦開始追價。同時，近期推出的新盤銷情不俗，所以估計第2、3季樓價會延續升勢，他預測全年樓價升約1成。

雖然他認為，若投資者目前很想投資物業，現時的確較去年理想，但目前投資物業的回報率平均約2厘多至3厘，因此他建議投資者不妨留意其他資產，如內銀股的息率可達8厘或以上，而若想保險一些可投資定期現時回報仍可達3厘。相比之下，投資這些資產可能較物業優勝。