林一鳴：最壞時刻已過 今年樓價料升5至10%【星島日報】2023-02-16

資深投資者林一鳴昨出席華發股份座談會時，分析兩地樓市表現概況。林一鳴認為本港樓市最壞時刻已過，今年樓價有望回升5%至10%，但估計仍需時兩至三年時間才能收復樓市去年全年跌幅。

利好消息釋放購買力

林一鳴承認兩地通關後，從內地買樓的人數不多，因受限於印花稅「辣招」，現時本港樓市氣氛好轉的原因，主要是本地買家在通關、美國加息見頂等利好因素下，擔心樓價再度上升，於是釋放購買力上車，變相令樓市出現小陽春。林一鳴建議政府撤銷雙倍印花稅刺激樓市，以及適時審視買家印花稅，增加非本地人士來港置業意欲。

雖然林一嗚看好本港樓市前景，但他續看淡今年香港商廈物業市場，認為中資高價投地或搶購物業情況不復再，外企撤資等造成主要商業區需求減少，加上未來2至3年將有大量商廈供應，現時甲級寫字樓空置率約15%，預料今年甲廈空置率將升至18%，商廈租金料再跌一成。

商廈租金料再跌10%

對於內地樓市走勢，林一鳴指出內地去年整體樓價按年回落一成，但珠海樓價跌幅較其他城市輕微。林氏稱，自2月6日兩地全面通關至14日期間，香港平均每天出入境客流量恢復至疫情前的42.1%，而港珠澳大橋的流量已恢復至77.4%。同時，港珠澳大橋更取代深圳灣成為第3流量最高的陸路管制站、成為流量最高的行車管制站，表明香港與珠海的人流往返明顯增強。

林一鳴透露在全面通關後亦有親身到珠海視察，留意當地物業查詢量增加，售樓處人流明顯變多。隨珠海於3月1日實施新政策《橫琴粵澳深度合作區發展促進條例》將推動澳門橫琴一體化，帶動橫琴經濟發展、澳車北上等政策落實，而「港車北上」亦有望年內實施，將吸引更多港人購買珠海物業，並看好內地部分一綫城市，如北京、上海、深圳等的樓價將止跌回升。

華發實業（香港）總經理李妍梅表示，2019年爆發新冠疫情前，港人在集團發展的珠海項目總成交額接近25億人民幣，成為香港市民大灣區投資熱點。