東頭工業區轉型 紛重建成住宅商廈 [香港經濟日報] 2025-12-24

元朗東頭屬於其中一個轉型較為快的工業區，近10年區內有不少工廈陸續重建成住宅。

元朗東頭屬於其中一個轉型相對較為快的工業區，近10年區內有不少工廈陸續重建成住宅，其中樓齡39年的工廈麗新元朗中心，亦在今年中獲准重建成逾千伙私樓。

元朗東頭工業區屬於規劃署早年建議改劃的7個工業區之一，佔地約75萬平方呎，面積不算太大，區內過去10年有不少工廈陸續重建成住宅，包括星星集團旗下2023年入伙的雨後，前身亦為工廈貨倉。

麗新元朗中心 獲批建2幢商住大廈

至於元朗宏業東街21至35號的麗新元朗中心，現時為9層高工廈，於1986年落成，樓齡39年，由資本策略（00497）及麗新發展（00488）持有，近年曾經提出多個不同重建計劃，在今年5月份獲屋宇署批出建築圖則，將會重建成商住項目。

根據屋宇署資料顯示，該項目將會重建成2幢26至27層高商住大樓連住客休憩設施等，另設2層平台及1層地庫，總樓面48.5萬平方呎，其中46.8萬平方呎屬住宅樓面，將會提供約1,019個住宅單位，平均單位面積約461平方呎，相較2021年的舊方案，單位數目增加191伙，增幅約23%。

住宅數量 較4年前增逾2成

事實上，麗新元朗中心曾經在2019年曾擬重建成擬建一幢15層高商廈，地下至3樓為餐飲及零售商店，其餘為寫字樓，總樓面近47萬平方呎，新方案的總樓面輕微增加，但考慮到住宅市道復甦較快，由商業轉住宅發展，預計商業上更具潛力。

住於麗新元朗中心鄰近，由投資者持有的喜業街駿佳廣場，則申請以地積比率5.75倍，以重建成1幢10層高商廈，總樓面約19.2萬平方呎，其中逾半或約10萬平方呎作為停車場，其餘寫字樓及零售分別佔7萬及2.2萬平方呎。

信置（00083）同區亦持有商業項目朗壹廣場（ONE NORTH），朗壹廣場由基座3層高的零售商場，以及基座以上2幢樓高14層的寫字樓組成，零售餐飲面積則涉約11.3萬平方呎，而寫字樓部分每層樓面約1.7萬平方呎，淨天花樓底高度約3.1米，總寫字樓樓面約44.5萬平方呎，另外亦有2萬平方呎的休憩園林。