東鐵過海綫效應 黃埔區二手旺 [香港經濟日報] 2022-05-04

東鐵綫過海段提前本月中通車，其中黃埔區二手交投加快，黃埔花園套3房買家睇樓6小時入市，海逸豪園2房，亦獲外區分支家庭客提早承接；另外，細單位造價硬淨，本月短短3日已錄逾20宗成交的將軍澳區，LP6兩房海景戶呎價2.1萬元沽，而藍塘傲1房呎價逾2萬元成交。

美聯區域聯席董事殷勒麟表示，東鐵綫過海段提前通車，由紅磡站前往金鐘站只需約7分鐘車程，大為縮減過海時間，對區內的住戶而言絕對為喜訊，同時亦帶動區內成交，僅僅兩、三日，區內暫錄8宗成交，其中黃埔花園已錄5宗成交，海逸豪園亦有2宗成交，反映出成交步伐加快，有自住欲換樓的業主，睇好後市，將叫價提升2至3%，亦有個別業主在議價空間上收窄，如新近成交的黃埔花園9期9座高層C室，實用面積765平方呎，3房套房間隔，買家由睇樓至成交，僅花上6小時，惟業主在叫價上僅象徵式減2萬元，由1,200萬元議價至1,198萬元沽出，呎價15,660元；而同區海逸豪園2房，外區買家早已鎖定紅磡區作置業對象，因見東鐵過海段提早通車，提前入市，睇樓48小時即決定以1,038萬元購入11座中層F室，實用面積559平方呎，2房，呎價18,569元。

代理：東鐵沿綫樓價 看升18%

港鐵東鐵綫紅磡至會展及金鐘的過海段，將提前於5月15日正式通車，屆時東鐵綫將連接港島，由上水站免轉車直達金鐘，來往紅磡及金鐘站由18分鐘減至7分鐘。綜合4大代理行意見，新鐵路綫通車進一步縮短市民來往新界和市區的車程時間，有助提升鐵路沿綫地區物業的置業及租務市場需求，成為樓市新催化劑，估計東鐵沿綫地區包括沙田、大圍、啟德及紅磡等一帶二手屋苑全年樓價有望大幅上升18%，跑贏整體大市錄約15%的升幅，並預計該等區域租賃短期內錄得明顯上升，兼對租金帶來支持作用。

至於各區二手仍然活躍，而上月突破300宗成交的將軍澳區，首3日市場已錄逾20宗成交，又以細單位呎價表現最為硬。如成交的日出康城LP6 3座中層C室，實用面積425平方呎，2房，正南望海景，新近以917萬元沽出，呎價21,576元，僅較上月成交同座高一層單位造價低1萬元，原業主於2018年以845萬元購入，屬SSD鬆綁貨，轉手帳面獲利72萬元。另同區藍塘傲7座中層C室，實用面420平方呎，1房，以市價850萬元易手，呎價20,238元。