東鐵過海效應 黃埔3房2138萬破頂 [香港經濟日報] 2022-05-27

東鐵綫過海段通車效應下，紅磡黃埔花園7期頭排海景戶，以2,138萬元易手，造價創屋苑歷史新高紀錄，較銀行估價高約8至12%，而鴨脷洲海怡半島4期2房戶，亦以近1年以來呎價新高易手，二手成交速度雖受一手打壓，惟優質單位仍有價有市。

市場消息指，創高價易手為黃埔花園7期3座中層B室，實用面積962平方呎，為罕有長廳套3房另士多房間隔，單位向東南，前臨港島東一帶維港景，與比鄰海名軒享同一海景，素有景王之稱。

上址原以2,280萬元放售，現議價至2,138萬元成交，呎價22,225元，造價及呎價再創新高，同時較銀行估價高8至12%。而據EPRC經濟地產庫資料顯示，對上呎價逾2萬元成交為去年10月促成，為同期同座同室但屬高層戶，成交價2,118萬元。

海怡半島2房 呎價高見18196

另外，鴨脷洲海怡半島4期2房戶創下近期呎價新高易手。成交為33座中層D室，實用面521平方呎，成交價948萬元，呎價18,196元，為同類型2房近1年以來呎價新高，而上址造價亦較銀行估值高1至3%。上址向東北，以樓景為主，但由於區內的2房供應向來緊絀，加上2房另士多房的單位叫價動輒逾千萬元以上，而4期的細單位向來叫座力亦較硬淨，促使以理想價獲承接。

至於曾有馬鞍山樓王美喻的雅典居，有高層海景靚裝單位，放盤僅3日以近期理想價成交。美聯首席助理聯席董事張栢華指，成交為雅典居3座極高層戶，屬鳳凰樓層，實用面積746平方呎，3房套房，擁開揚海景，備有雅致裝修，原以1,100萬元放售，放盤3日議價10萬元以1,090萬元成交，呎價14,611元，造價屬近期理想價。