東鐵過海效應 新城市廣場即現成交 [香港經濟日報] 2022-05-18

東鐵綫過海段通車帶動，多區二手睇樓量及成交均有回升，其中一個受惠屋苑是沙田新城市廣場，通車當日即錄成交，一個兩房單位以970萬元易手。

市場消息透露，沙田新城市廣場3座（蕙蘭閣）中層C室，實用面積578平方呎，屬於2房間隔，原業主原本用作收租，租客剛遷出，單位可供準買家參觀，即時吸引逾10組客參觀，並即日以970萬元易手，呎價16,782元，屬於市價水平。原業主則於1998年以約305萬元購入，持貨24年帳面獲利665萬元離場。

2房970萬易手 屬市價

中原地產副區域營業董事馮澤源表示，東鐵綫過海段通車效應早於4月份開始出現，以沙田市中心一帶屋苑為例，本月暫錄15宗二手買賣，較上月同期20宗稍跌，但區內睇樓量依然活躍，以上述單位為例，便有逾10組客參觀。

至於價格方面，馮澤源坦言，鐵路基建效應並未即時推動樓價向好，但近日區內業主議價空間明顯收窄，例如新城市廣場2座中層B室，實用面積954平方呎，3房間隔，業主本叫價1,830萬元放盤，僅議價12萬元便以1,818萬元易手，呎價約19,057元。

他指出，沙田市中心一帶由上車單位至近1000呎換樓大單位，均有供應，鐵路基建效應可為沙田市中心屋苑帶來更多外區客，下半年區內樓價可有10至15%上升空間。