東鐵綫過海段 可帶動灣仔金鐘商廈 [香港經濟日報] 2022-05-27

整體商廈買賣仍淡靜，而東鐵綫過海段早前正式通車，業內人士相信，可令灣仔及金鐘商廈租售略受帶動，價格則較為平穩。

據中原10大指標商廈買賣顯示，4月份交投非常淡靜，僅得兩宗成交，而港島區指標商廈仍是零成交。至於市場近日較大手買賣，為黃竹坑道19至21號環匯廣場33樓全層，面積約9,736平方呎，以約1.75億元成交，呎價約1.8萬元，物業以交吉交易。該層樓面由豐泰地產持有，該集團於2018年以1.65億元，向太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明購入。兩年前曾把物業放售，如今以1.75億元沽出，4年轉手獲利約1,000萬元，升值僅約6%。

新盤Novo Jaffe開售 3全層沽出

東鐵綫過海段5月15日正式通車，更新增灣仔會展站，而前往紅磡更是一站之距，交通更便利。灣仔亦有商廈新盤推出，其中宏基資本 （02288） 旗下灣仔商廈新盤Novo Jaffe開售中，物業位於灣仔謝斐道218號，樓高27層，3至30樓為寫字樓用途，每層面積約2,243平方呎，部分樓層將分間細單位，面積約469至550平方呎。項目共58伙。據了解，暫時項目錄得3宗全層成交，其中28樓全層，面積約2,243平方呎，以4,934萬元成交，呎價約2.2萬元，另9樓全層，面積約2,243平方呎，成交呎價約1.82萬元。

中原工商舖黃瑋琮分析，東鐵綫過海段通車後，令交通更為便利，可帶動灣仔北以及金鐘一帶商廈租售情況。

力寶中心放租 最平每呎38元起

放盤方面，灣仔北指標商廈會展廣場辦公大樓租盤，平均每呎叫租約42至68元，包括低層8至13室，面積約5,860平方呎，意向每呎約42元，另中層01至08室，面積約8,380平方呎，業主以每呎約50元放租。至於金鐘指標商廈力寶中心方面，現時放租單位中，最低租金為1座高層05室，面積約1,830平方呎，叫租每呎約38元。

黃瑋琮認為，由於整體商廈買賣及租務氣氛仍淡靜，雖有港鐵站落成及通車，未見即使令商廈租售熾熱，亦因市況受疫情影響，業主未有因通車而提高叫價。他指，整體交通改善，可望略為加快灣仔及金鐘區租務，而價格則仍平穩。