東角道鋪王呎租156元急挫60% [星島日報] 2022-06-16

疫情持續發酵，鋪市觀望氣氛揮之不去，核心區租金持續下滑。消息指，銅鑼灣東角道單邊鋪王新獲零售商以約110萬承租，呎租約159元，較大型珠寶行舊租金急挫60%，重返當年沙士水平；據業內人士指出，疫情走勢反覆，令商戶承租取態轉趨保守慎審，料核心區鋪位租金持續受壓。

疫市核心區鋪位租金跌勢未止，市場消息指出，銅鑼灣東角道24至26號地鋪，建築面積約7009方呎，新以約110萬獲零售商承租，呎租約159元；據地產代理指出，上址現時由大型珠寶行承租多年，早於2008年已承租上址，當時租金約170萬，及後屢次續租，現時租金則為280萬，故最新租金急挫約60%，亦較14年前，該珠寶行進駐時低約35%，已貼近當年「沙士價」水平，反映疫情對核心區鋪位影響之大。

每月租金110萬

中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，近期疫情出現回升的情況，加上中港兩地通關無期，鋪位市場觀望氣氛持續濃厚，並以核心區最受影響，可謂「最傷」，現時商戶承租取態趨向保守慎審，大多都不會以進取價承租，同時，鋪位業主議租幅度亦同步擴闊，故料核心區鋪位租金持續受壓。

昔日「兵家必爭之地」

利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，上述鋪位位於銅鑼灣區內最一綫地段，前方為崇光百貨駱克道行人專用區，另一邊則通向區內另一地標世界貿易中心，鋪市高峰時，藥房、化妝品及鐘表店聚集，昔日為「兵家必爭之地」，惟失去遊客下，鋪市飽受壓力。

勿地臣街「鋪王」7.5萬短租

另外，同區波斯富街亦錄減租個案，消息指，該街道77至83號波斯富大廈地下N鋪，面向勿地臣街，建築面積200方呎，新以7.5萬獲找換店續租，呎租約375元，屬短約形式，較舊租金20.5萬下跌逾6成。資料顯示，該鋪業主英記茶莊相關人士於2014年以1.73億沽出，新買家為資本策略等人，以最新租金計，租金回報低見0.5厘。