東角道地鋪呎租311元跌75% 銅鑼灣一綫街 租金重返13年前 [星島日報] 2022-09-28

　　近期，時裝店活躍於鋪市，連環進駐核心區鋪位，繼銅鑼灣啟超道一個巨鋪租出，區內另一個黃金地段，東角道一個鋪位亦由時裝店承租，平均呎租311元，較舊租金跌75%，重返13年前水平。

上址為記利佐治街1號金百利商場地下G4號地鋪，鋪面向東角道，建築面積約900方呎，以28萬租出，租客時裝店，租金重返13年前，對上長租約為鐘表店，月租112.3萬，於2019年遷出，及後由手機用品及配件店短租，隨後丟空一段時間，直至近期品牌時裝店承租，旋即開業做生意。

面積900方呎 月租28萬

　　市場消息指，近年時勢欠佳時，該鋪位一直由手機配件店「生作」短租，業主未透露租金，市場消息估計，該店能承受月租介乎15萬至18萬，最新長租錄升幅，不過比較對上長約，天梭表於2016年3月至2019年2月間，月租112.3萬，最新租金跌75%。利嘉閣商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明形容，東角道及記利佐治街，比較駱克道「崇光旺段」更優勝，人流更集中，該段屬傳統旺段。半世紀前是日本百貨公司大丸所在地，儘管及後日式百貨色微，大丸於1998年結業，亦無損該地段優越性，多年來，力吸遊客及本地客在此消費。

利嘉閣鄭得明：旺足半世紀

　　翻查資料，大丸於1961年11月3日開幕，翌日錄10萬人入店，人山人海，旺場橫跨數十年，不過，昔日大丸現址已變身FALK WALK商場。

　　區內啟超道一個複式鋪，早前亦由時裝店承租，啟超道10號地下及1樓，建築面積2500方呎，歷年舊租客都是奢侈品，高峰期月租高達210萬，對上舊租客為周大福，月租120萬，自從去年5月遷出後，鋪位交吉逾一年，近期以每月約38萬租出，平均呎租152元，較對上長租戶租金減68%，較高峰期大跌逾81%。

　　鋪市高峰期，啟超道10號複式鋪由六福鐘錶珠寶以176.8萬租用，直至2014年，再獲手表店Glashutte Watch搶租，月租210萬，租約由2014年12月至2017年11月，即使高峰期已過，仍受周大福垂青，在2017年底以每月120萬租用，直至2020年11月完約後改短租，一年前遷出。