東美中心罕放盤每呎叫7800元 [香港經濟日報] 2024-11-21

港島區優質工商物業向來叫座力高，而灣仔一帶最新的焦點合和商場及酒店正式試業，勢必為區內帶來更多新機遇。有業主把握最新形勢，放售東美中心高層戶，每呎叫價低至約7,800元。

高層交吉 出租回報料近4厘

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生指，獲獨家代理放售單位位於灣仔皇后大道東43至59號東美中心17樓07室，總面積約為1,405平方呎，屬該廈罕有放售單位，意向價1,095.9萬元，每平方呎叫價約7,800元，單位將以交吉形式出售，參考同區呎租計，新買家可以每平方呎約25元出租，料可享租務回報率約3.8厘。

東美中心樓高25層，設有6部載客升降機及中央空調系統；過往東美中心一直鮮有買賣放盤，但租務一直暢旺，究其原因，其地理優勢不容忽視，該廈比鄰太古廣場三座、港鐵灣仔站及金鐘站出口，且大廈附近電車及巴士等一應俱全，交通便利，四通八達。

此外，剛好同區合和商場新開幕即引發轟動，上址與東美中心更是僅有約4分鐘步程，令該廈價值更加看好，無論投資或自用皆宜。

合和商場開業 帶動區內前景

謝氏指，綜觀近期東美中心的市場表現，該廈過去2年共錄得19宗租務成交個案，涵蓋高、中及低層，成交呎租介乎約25至34元。而隨着灣仔區內的大型規劃重建工程如合和商場及酒店相繼開業，該區物業價值將進一步提升，投資潛力不容忽視。

謝氏強調，放售物業叫價相當克制，意向價僅千萬餘元，平均呎價約7,800元，在目前市場放售盤源叫價中，呎價最相宜，因而最為吸引，顯示出業主放售物業的誠意及決心，對於這類核心地段的高質素物業而言，甚具競爭力。買家可以即時營運，毋須額外裝修可節省大量時間和成本，相信該物業將吸引有意進駐灣仔核心區的企業及投資者青睞。