東瀛遊廣場全層放售呎價10年低 [香港經濟日報] 2024-04-11

發展局於去年就觀塘市中心第四及第五區巨無霸商業項目建議採用「垂直城市」的發展概念，容許作住宅、商業、辦公室及酒店等混合發展，為日後觀塘商貿區增添多元化商業色彩，區內發展前景更見亮麗，有業主趁勢放售區內優質商廈東瀛遊廣場高層全層物業，以呎價創10年低價作招徠，意向呎價僅需約6,500元。

叫價克制 意向呎價6499元

中原（工商舖）工商部市務經理莊梓榮表示，獨家招標項目位於觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場23樓全層，面積約12,029平方呎，意向價約7,818萬元，呎價約6,499元，截標日期為2024年4月19日（星期五）。

該單位將以現狀及連租約形式出售，每月總租金收入共約23.8萬元，料新買家可享租金回報約3.7厘。單位坐擁開揚景觀，可遠眺鯉魚門海景，內籠亦配備基本寫字樓裝修及間隔。而考慮到用家需要，業主亦可與現有租客協商，提供彈性予新買家可以全層交吉形式購入單位。

租金回報3.7厘 可交吉購入

莊氏補充，由於業主希望重組投資組合，考慮到市場需要，故定價相當克制，全層單位意向呎價創區內近10年新低。翻查資料顯示，該廈最近一宗同類型全層樓面成交要追溯至2020年10月，售出之樓層為35樓，單位面積約10,875平方呎，成交價約9,787.5萬元，平均呎價約9,000元，而按此成交價計算，與招標單位呎價差距約28%。

莊氏續指，政府多年來致力於塑造東九龍為優質的寫字樓樞紐，近年積極牽頭將個別辦事處總部遷至該區，此外，在疫情後辦公模式改變及商廈租金回調的影響下，亦令不少企業轉租東九龍的優質商廈，因而吸引不少投資者入市該區物業作長綫投資。

據資料顯示，今年首季（截至3月12日）觀塘區已錄得約16宗商廈買賣成交，較上一季僅約3宗大增約4.3倍，亦創自2022年首季後新高，反映投資者傾向看好區內商廈呎價值博率高。另一方面，區內租賃情況亦漸入佳境，2月份錄得約43宗租賃成交，按月大幅增加約53%，租金方面亦穩步上升，平均呎租亦由1月份的約22元上升至2月份的約24元。莊氏認為，隨着觀塘區商貿區發展完善，加上新興「垂直城市」等發展概念，區內商業氣氛會愈趨濃厚，東瀛遊廣場的呎租及呎價料將持續上升，預料中長綫投資者會趁早吸納區內項目。