東港城連錄蝕讓兩房四年貶2成 [香港經濟日報] 2025-08-19

二手交投持續惟仍錄蝕讓，將軍澳東港城連環錄2宗2房成交，2名業主持貨2年及4年，分別貶值8%及19%。另外，元朗GRAND YOHO 2房零議價738萬元沽，業主持貨7年蝕162萬元。

受新盤開售，及二手盤源缺乏下，買賣交投呈好淡爭持局面，其中將軍澳8月至今約錄84宗買賣，較上月同期放緩，主要客源被同區新盤搶走。

最新東港城連錄2宗蝕讓成交，單位分別為3座高層C室，實用466平方呎，最新以625萬元易手，呎價13,412元，原業主於2年前以678萬元購入，帳面蝕讓53萬元或8%。同期5座高層B室，呎數一樣，以650萬元沽出，呎價13,948元。原業主持貨4年，帳面虧損150萬元，跌19%。

區內代理指，上周六、日市場約錄10餘宗二手買賣，交投較前周同期放緩，而預計8月整體二手約錄140餘宗買賣，料較7月逾200宗減3成。

GRAND YOHO 2房 7年蝕162萬

反觀，元朗區8月交投保持，上周六、日全區約錄15宗成交，累計8月至今約84宗，較7月同期多33%。中原元朗副區域營業經理王勤學表示，最新成交為GRAND YOHO 10座低層A室，實用面積539平方呎，2房梗廚間隔，叫價738萬元，雖以零議價沽出，實用呎價13,692元。惟原業主於2018年以900萬元買入，持貨約7年，帳面蝕162萬元或貶值18%，新買家為上車客。