東涌配電站項目重推 收31份意向書 [香港經濟日報] 2022-06-29

港鐵旗下東涌配電站上蓋住宅項目，去年底流標後部署短期重推，並已於昨日截收意向書。是次大部分發展商均轉以網上形式遞交意向，項目最終共收到31份發展意向書，較上次的招標（35份）反應稍遜。

是次遞交意向的包括資本策略（00497）、新地（00016）、信置（00083）、長實（01113）、泛海（00129）、恒地（00012）、會德豐地產、遠東（00035）及英皇（00163）回覆傳媒查詢時，確認已就項目遞交意向書。據悉，華懋亦有遞交意向書。值得一提的是，與上次所截收的35份意向書相比，是次重推所接獲的意向數目少4份，部分發展商亦有再度遞交意向，包括華懋、新地、信置、長實、會德豐地產、遠東等。

樓面上限94萬呎 估值33億至55億

美聯測量師行董事林子彬表示，雖然項目鄰近未來新港鐵站，惟由於項目規模頗大，投資額高，加上之前曾流標，料增加競投風險的考慮。參考上次的項目補地價金額及加上分紅比例等因素後，他估計地皮估值約42.28億元，每呎樓面地價約4,500元。

上述的東涌牽引配電站物業發展項目位於東涌文東路，比鄰東涌北公園，將建於東涌牽引配電站及其鐵路設施上方，其住宅樓面面積上限為93.9萬平方呎，港鐵會在收到意向書後，將甄選入圍名單並邀請財團正式入標，並將盡快落實有關招標安排。綜合市場資訊，計入補地價金額後，估值約32.9億至55.4億元，每方呎樓面地價約3,500至5,900元。

事實上，地皮於去年11月曾經推出招標，惟當時只有5間財團入標，包括恒地、新地、長實、華懋及信置，最終更流標收場。當時市場估值介乎42.3億至75.2億元，每呎樓面地價約4,500元至8,000元，上下限差距可謂相當大。