東涌臨海地次季推估值最高20.3億 [香港經濟日報] 2026-03-06

下季度（4月至6月）推出東涌第106A區住宅地，屬於臨海地段，可建樓面53萬平方呎。隨着樓市回穩，競投反應料較去年批出的第106B區地皮理想，目前最高估值20.3億元，每呎樓面地價3,800元。

東涌第106A區地皮屬於2025/26年度賣地表滾存至下年度的三幅地皮之一，位置在匯東街、東環1A座對出，佔地約15.3萬平方呎，地積比率3.5倍，可建樓面約53.5萬平方呎，預計可提供約990伙，屬於中型發展項目。

地皮屬於臨海地段，而且呈長條形，設計容易剪裁，落成單位料可望機場島方向海景，而且屬於單邊地盤，景觀亦相對開揚。地皮建築高度限制為主水平基準以上70米，料可建多幢大約20層高住宅大樓。發展局局長甯漢豪早前已經公布，地皮將在下季度推售。

東涌東站2029年通車 利發展商競投

今次將於是繼去年初批出比鄰的東涌東第106B區地皮後，政府再度推售同區地皮。而該幅第106B區地皮在2023年11月首次推出時以流標收場，在去年初重推則接獲4份標書，由新地 （00016） 以6.02億元投得，每呎樓面地價僅1,501元；而由南豐與港鐵 （00066） 合作發展的東涌東站1期，每呎補地價約1,045元。

相對於去年初樓市仍然未完全企穩，現時市況明顯改善，以差估署的樓價指數為例，最新1月份指數較去年2月份回升5.5%。港鐵東涌東站預計2029年通車，估計跟第106A區地皮日後預售樓花時間相若，有利日後發展商賣樓。市場預測，有利增加發展商競投意慾，預計招標反應及地價將有所改善。

綜合測量師就地皮最新估值約8億至20.3億元，每呎樓面地價約1,500至3,800元，即較比鄰地皮地價，最多高出2,300元或1.5倍。

資料顯示，現時周邊樓齡約10至11年的東環、昇薈，近期二手呎價1.1萬至1.2萬元水平。