東涌東站減商業樓面降流標風險 [香港經濟日報] 2025-07-16

政府持續發展東涌一帶，東涌及周邊地預計未來有4個商業項目登場，當中不乏港鐵項目。考慮到近年土地市場頻現流標個案，所以港鐵擬重新規劃東涌東站項目的發展方案，大減商業樓面。

擬削6成寫字樓面 改住宅用途

若計入赤鱲角機場，東涌及周邊地，料將有4個商業項目供應，共為區內增逾590萬平方呎商業樓面。由於近年港鐵項目難逃流標的命運，早前港鐵擬重新規劃東涌東站項目的發展方案，大幅削減商業樓面。據消息人士指，最新方案將原本達118萬平方呎的寫字樓樓面大減6成至約44萬平方呎，即寫字樓樓面佔比減少至約6%，而所削減的逾74萬平方呎寫字樓樓面將改作住宅用途。

同時，港鐵會將原本位於整個東涌東站南面的正中央、最近未來車站的兩幢商廈，改劃位於項目西北面、即遠離車站的單幢商廈。不過商場零售樓面方面的變化不大，僅微減1萬平方呎至65.5萬平方呎，維持佔整體樓面比例近1成。而於2023年流標的東涌東站第一期項目，早前拆細重推後，在去年底由南豐成功投得。

除了東涌東站，另一鄰近大型鐵路項目小蠔灣項目，項目佔地約323萬平方呎，總樓面達到約926萬平方呎，但當中大部分作住宅發展，涉及約2萬伙，並提供逾32萬平方呎的商場。去年港鐵曾透露項目以首批居民於2030年入伙為目標，但項目第一期過往推出市場後，於2023年初截標時僅接3份標書，最後亦流標。

航天城11 SKIES首批零售店 料年底開業

至於新世界 （00017） 發展的航天城11 SKIES則屬4項目中規模最大的項目，總樓面面積達380萬平方呎。項目將提供大型零售、娛樂設施及3幢甲級寫字樓K11 ATELIER 11 SKIES，總投資額逾200億元。

項目的零售部分佔約266萬平方呎，提供逾800間商舖，另外設有57萬平方呎的沉浸式體驗娛樂設施，首階段娛樂設施擬於2025年第2季開幕，但據最新報道指，項目目前僅租出約4成的樓面，而其首批零售商店，預計要到今年底或明年初才會開業。而其3幢寫字樓涉及總樓面約57萬平方呎，早在2022年7月已經陸續入伙，獲金融機構、健康醫養及初創企業進駐。