東涌4項目航天城規模最大 [香港經濟日報] 2025-01-15

東涌及周邊地段未來料有4個商業項目推出，其中規模最大的航天城11 SKIES項目，預計於今年起陸續落成，其娛樂體驗設施部分料於今年第2季陸續開幕。

政府在最新施政報告公布，將聯同機管局擴大「機場城市」，以建構世界新地標，包括發展亞洲博覽館第二期、設置遊艇港灣及空運鮮活市集等，可見當局期望發展該區的決心。而觀乎目前供應，如計入赤鱲角機場，東涌及周邊料將有4個商業項目供應，合共為區內增逾590萬平方呎商業樓面，當中新世界 （00017） 發展的航天城11 SKIES規模最大，總樓面面積達380萬平方呎。

娛樂設施料第2季開幕

航天城11 SKIES將會提供大型零售、娛樂設施及3幢甲級寫字樓K11 ATELIER 11 SKIES，整項目總投資額逾200億元。項目的零售部分佔約266萬平方呎，提供逾800間商舖，另外設有57萬平方呎的沉浸式體驗娛樂設施，首階段娛樂設施將於2025年第2季開幕，而項目的零售、餐飲等服務則會配合機場與航天城整體項目的發展時間，計劃於今年第4季起逐步投入服務。

同時，其3幢寫字樓涉及總樓面約57萬平方呎，早在2022年7月已經陸續入伙，辦公室的單位面積介乎約1,696至33,868平方呎，吸引不少金融機構、健康醫養及初創企業進駐。

另外，未來該區及附近亦有大型鐵路商住項目發展，包括港鐵 （00066） 旗下的東涌東站及小蠔灣2個項目。

東涌東站重整發展樓面

由於近年土地市場接連出現流標，港鐵項目難逃一劫，因此港鐵擬重新規劃東涌東站項目的發展方案，大幅削減商業樓面。據消息人士透露，最新方案原本達118萬平方呎的寫字樓樓面，大減6成至約44萬平方呎，即寫字樓樓面佔比減少至約6%，所削減的逾74萬平方呎寫字樓樓面將改作住宅用途。港鐵亦將原本位於整個東涌東站南面正中央、最近未來車站的兩幢商廈，改劃位於項目西北面、即遠離車站的單幢商廈。

而商場零售樓面方面的變化則不大，僅微減1萬平方呎至65.5萬平方呎，維持佔整體樓面比例近1成。

另一鐵路項目小蠔灣項目佔地約323萬平方呎，總樓面達到926萬平方呎，當中大部分作住宅發展，涉及約2萬伙，並設有逾32萬平方呎的商場，據去年港鐵透露項目以首批居民在2030年入伙為目標。不過值得留意的是，小蠔灣項目第一期過往推出市場後，於2023年初截標時僅接3份標書，最後亦難逃流標命運。