東涌 屋苑議幅僅約3%至5% 成交量稍放緩 [星島日報] 2023-06-16

一手氣氛持續暢旺，不少上車盤更以低價吸客，搶去部分潛在購買力。東涌區於5月錄得約27宗成交，交投較上月回落，惟不少業主對後市有信心，議幅僅約3%至5%，如映灣園有2房戶議價減15萬，以650萬元易手；東環有2房戶減12萬至675萬元沽出。

中原地產分行經理張奇瑋指出，東涌區5月交投放緩，全區錄得約27宗成交，較上月同期回落，6月暫有約10宗，由於新盤市場多個一手盤以「低開」應市，令區內不少用家及上車客轉投一手市場，分薄部分潛在購買力。現時準買家以區內用戶及租客為主，但一手暢旺，不少業主對後市有信心，放盤叫價仍較早前高約5%至8%，觀望氣氛濃厚，議幅普遍維持於3%至5%，僅少量欲去貨的業主主動擴大議幅。

映灣園錄區內客650萬購2房

東涌藍籌屋苑映灣園交投與上月相若，屋苑於4月錄得8宗成交，平均呎價約11276元，5月暫錄得8宗成交，平均呎價約12006元，較上月同期稍錄回升，其中一宗成交位於3座中層E室，實用面積494方呎，為2房戶，內籠企理，向正南，可望山景及北大嶼山公路一帶，業主原叫價675萬，由區內分支家庭客承接，議價至650萬元成交，呎價約11842元，屬市價。

映灣園現時約有110個放盤，其中2房叫價600萬起，3房叫價750萬起，4房叫價1700萬起，業主議幅約有3%。

東環2房望內園呎價14490元

區內臨海屋苑東環，屋苑於4月錄得3宗成交，平均呎價約15385元，5月暫錄得3宗成交，平均呎價為14100元，利嘉閣地產高級客戶董事江金華指出，東環5月交投與上月同期平穩，準買家亦集中為上車客，由於屋苑放盤量少，業主見二手市況淡靜，保持觀望態度，議幅僅約有3%。

東環其中一宗成交，位於3B座低層7室，實用面積461方呎，為2房戶，可望內園景，業主原叫價680萬，因換樓而放盤，後由區內上車客睇樓，見單位新淨，間隔實用，與議價減約12萬，以668萬元承接，呎價約14490元，為市價。

屋苑現時約有150個放盤，其中1房叫價500萬起，2房叫價645萬起，3房叫價780萬起。

昇薈671呎戶870萬易手

鄰近東環的昇薈，於4月未錄得成交，5月交投明顯回升，全月錄得2宗成交，平均呎價為12826元，中原地產張奇瑋指出，屋苑準買家不乏區內租客，其中一宗成交位於6座高層D室，實用面積671方呎，業主原叫價930萬，放盤逾半年，後獲原區租客商洽，雙方議價減至870萬易手，呎價約12966元，屬市價水平。

昇薈現約有60個放盤，其中1房叫價650萬起，2房叫價880萬起，3房叫價1100萬起，業主議幅則約有2%至3%。