東南工廈逾萬呎3相連戶呎叫3500 [香港經濟日報] 2023-12-07

隨着中港兩地通關，將帶動經濟活動更趨頻繁，帶動本港經濟及樓市向好，買家入市意慾回升，吸引不少投資者及用家目光，部分工廈業主睇準時機出擊放盤，如現正放售的荃灣東南工業大廈3相連單位，屬罕有大面積單位，叫價約4,272萬元。

貨倉裝潢 高樓底

萊斯物業客戶經理徐啟琛表示，獲委託放盤為荃灣青山公路611至619號東南工業大廈低層3相連單位，面積約12,205平方呎，業主現以意向價約4,272萬放售，平均呎價約3,500元，以市場平均呎租約12至13元計，新買家若作長綫收租，租金回報逾4厘。

上址現為貨倉，無裝修，但多窗開揚，樓底高逾11呎，間隔通爽實用，內籠設有洗手間。至於參考該廈最新成交，為高層C室，面積約3,807平方呎，成交價約1,188萬元，平均呎價約3,121元。

東南工業大廈設有2部載客電梯，另貨梯8部，兼停車場及卸貨台等，車位充裕，可入40呎高櫃，適合物流、運輸等行業。地理位置上，該廈鄰近麗城花園，民生店舖充足，食肆林立；另交通方便，比鄰多條主要幹綫，來往市區、貨櫃碼頭、機場及國內均為點對點，直接省時，門前有小巴站，鄰近巴士站及港鐵荃灣西站往來各區。

徐氏指出，葵、荃區近年積極轉型，荃灣區有不少新型工商廈相繼落成，亦有不少工廈進行翻新，令區內面貌得以不斷更新，商場及食肆一應俱全，更備有港鐵及西鐵綫，工商廈升值潛力漸增，展望買賣市場交投持續增長。