東半山大坑道339號複式5房月租20萬 [香港經濟日報] 2024-05-31

政府大力輸入專才，帶動豪宅市場租務交投。市場消息透露，東半山大坑道339號複式單位，剛以20萬元租出，較8年前舊租升67%。

面積3035呎 呎租66元

單位為大坑道339號低層複式B室，實用面積3,035平方呎，屬於5房間隔，並連約1,800平方呎私家花園，屬於屋苑罕有特色單位，連車位以20萬元租出，呎租約66元，屬於理想租金水平。區內代理透露，單位由內地客持有，一直用作收租，舊租金資料於2016年以12萬元租出，8年間租金上升67%。

資料顯示，業主於2015年以約1.5億元購入，持貨約9年，現享約1.6厘租金回報。

其次，中半山馬己仙峽道港景別墅中層B室，實用面積1,971平方呎，屬於4房間隔，全包價12萬元租出，呎租約61元。

港景別墅4房 租12萬

據悉，單位目前仍由大業主新地 （00016） 持有收租，而同單位2年前成交價約1.3億元，若以此作參考，即市值租金回報約1.1厘。

至於大型屋苑方面，市場消息透露，黃竹坑站揚海本月暫錄13宗租務成交，平均呎租約55元。其中揚海1B低層D室，實用面積443平方呎，屬於2房間隔，並連約310平方呎平台花園，以全包價28,800元租出，呎租65元，屬於理想價租金。而業主於2022年以約1,461.9萬元購入，租金回報約2.4厘。

另一方面，美聯物業高級分區營業經理曾祥聰表示，屯門叠茵庭6座中層C室，實用面積約575平方呎，屬3房套間隔。據悉，單位早前以1.8萬元月租放租，目標是本地家庭客，最終承租的客戶為內地學生，追價至月租1.95萬元，並以年繳形式支付，實用呎價約34元。