東亞銀行港灣中心 連租約叫價5980萬 [香港經濟日報] 2022-11-10

最新發表的施政報告2022中提出一系列措施，以提升香港金融服務的競爭力，料將吸引更多金融相關行業落戶進駐核心商業區，從而帶動更多寫字樓需求，新近有業主看準市場趨勢，將旗下的灣仔東亞銀行港灣中心中層單位推出市場放售，意向價約5,980萬元。

租金回報2厘 備裝修

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生指，獲獨家代理物業位於灣仔告士打道56號東亞銀行港灣中心11樓C室，面積約2,600平方呎，意向價約5,980萬元，每平方呎叫價約23,000元。單位以連租約形式出售，涉及每月租金收入約101,440元，租期至2023年9月，以意向價計算，新買家可享回報達2厘。

單位實用率高，且享部分維港景觀，甚為舒適，另外，物業亦配有精緻寫字樓裝修，間隔方正易用，設有會議室及茶水間，為準買家節省裝修時間及開支，屬同幢物業質素較優越。

位處金融圈 協同效應大

而東亞銀行港灣中心位處灣仔區商業金融圈，地理佔優，協同效應下亦吸引更多金融服務業進駐，支持該廈買賣租賃走勢向好，加上交通便利，港鐵會展站開通後更有助該地段一帶的商廈物業需求。

謝氏續指，該廈業主向來持貨力強，據中原（工商舖）資料顯示，該廈對上一宗買賣成交需追溯至2017年8月，成交單位為15樓05室，面積約2,495平方呎，成交價約5,638萬元，呎價約22,597元。

而本港疫情漸趨穩定，市場憧憬全面通關，國際金融領袖投資峰會成功舉行亦象徵香港對外漸見復常，有利本港經濟發展。再者，配合灣仔北發展計劃，多項大型基礎建設及發展項目陸續上馬，料將促進區內商業、會議展覽和旅遊業進一步發展。而今番獨家出售物業具穩定租務回報，投資潛力優厚，適合中、長綫投資者外；由於業主叫價亦見克制，故對企業用家而言亦相當有吸引力，相信物業洽購反應會見理想。