東九龍甲廈低水企業趁機入市自用 [香港經濟日報] 2025-09-09

東九龍甲廈本身較為低水，加上近1年價格大幅調整，即吸引企業入市，買樓面作長綫自用。

全新甲廈吸引用家入市廈，消息指，觀塘敬業街41號四洲集團中心錄全層買賣，涉及30樓全層，面積約16,969平方呎，以約1.26億元易手，呎價約7,425元。

據了解，買家為本地企業雅蘭床褥，該商戶目前使用油塘區工廈，是次購入東九龍全新甲廈，料作辦公室升級，以及長綫自用。

四洲集團中心 呎價5500元起

該廈原為雲訊廣場，屬工廈重建商廈項目，由偉華集團、「小巴大王」馬亞木家族等發展，於2023年尾落成。去年大廈錄首宗買賣，四洲集團 （00374） 以逾2.05億元，購入物業31樓全層，以及21樓單位，呎價逾8,200元，購入作集團總部，大廈亦易名為四洲集團中心。據悉，目前業主正放售大廈多層單位，其中極低層全層，呎價約5,500元起。

另九龍灣宏照道第一集團中心多層寫字樓，以約4.78億元易手。成交涉及該廈3、5、6、7、10及11樓，合共6層樓面，每層面積約1.4萬平方呎，合共約85,212平方呎，以成交價計，呎價約5,610元，為該廈呎價新低，而該批樓面原由大廈發展商第一集團持有。買家為僱員再培訓局，該機構辦公室位於小西灣，是次購入商廈樓面作長綫自用，把業務整合在一起，以及設立一間綜合培訓服務中心，而是次入市可作永久辦事處。

中資企業亦入市，購東九龍甲廈作總部，早前觀塘海濱道181號ONE HARBOUR SQUARE 28樓全層單位，連車位及廣告牌，以約1.63億元沽出。翻查資料，新買家藍思國際，早前亦在港上市。是次單位為該廈頂層，面積約17,153平方呎，除了連同多個私家車及輕型貨車車位外，物業更享有面積約802平方呎專屬空中平台，以及約3,112平方呎私人天台。此外，單位連同一個位處大廈頂層、面向維港的大型戶外LED廣告牌，故除了單位具特色外，廣告位亦可達宣傳之效。按是次成交價計，呎價約9,503元，屬該廈呎價新低。原業主於2015年以約2.7億元一手購入，持貨11年，帳面蝕約1.07億元離場，蝕幅為4成。

觀塘萬兆豐中心高層3單位，獲香港銀行同業結算有限公司（HKICL）以約6,817萬元購入，呎價最低見約6,000元。該機構早於10年前已購入該廈多層，現增持樓面。

內企購海濱道頂層 作總部

分析指，東九龍甲廈呎價，向來較港島為低，對用家來說是自置辦公室的好選擇。近1年整體甲廈價急挫，而東九龍不少質素甚新的甲廈，呎價降至5,000至6,000元，對用家來說，絕對是購入作長綫自用好時機，料該區甲廈續獲用家承接。