東九龍新甲廈質素高租售增 [香港經濟日報] 2025-11-18

東九龍新甲廈近年相繼落成，質素普遍甚高，加上價格較為便宜，對用家來說吸引，令近期租售個案明顯上升。

東九龍甲廈買賣增，並以用家為主。資料顯示，觀塘敬業街全新甲廈四洲集團中心頂層全層，以1.22億元易手，呎價約8,200元。據了解，由於項目屬頂層，景觀開揚，而單位配有475平方呎的平台，屬該廈唯一特色單位。

中資企業 1.22億購觀塘「四洲」頂層

據了解，新買家為中資企業「中國融金」，據該公司網頁顯示，屬一家專注於國際貿易領域的綜合性企業集團，主要業務涵蓋國際貨物買賣、供應鏈管理、跨境電子商務、貿易金融、倉儲物流及商務諮詢等多個領域。該公司地址位於荃灣國際企業中心3期，亦屬近年落成項目，如今斥約1.22億元購觀塘全層，一方面擴充及升級，亦自置物業作長綫投資。

該廈原為雲訊廣場，屬工廈重建商廈項目，由偉華集團、「小巴大王」馬亞木家族等發展。今年8月份項目30樓全層，面積約16,969平方呎，以約1.26億元易手，呎價約7,425元，買家為本地企業雅蘭床褥。

東九龍今年亦曾錄中資機構買全層甲廈自用，涉及觀塘ONE HARBOUR SQUARE 28樓全層，連車位及廣告牌，以約1.63億元沽出，由藍思國際購入。

至於租務方面，同區新甲廈租務理想，觀塘The Millennity錄得新租務成交，涉及項目2座高層06至10室，面積約6,402平方呎，成交呎租約25元。

據了解，新租客為知名體育品牌安踏體育集團，該集團主要從事研發、設計、製造、營銷和銷售專業體育用品，包括鞋類、服裝及配飾，涉及品牌包括安踏、FILA、DESCENTE等。

啟德AIRSIDE寫字樓 出租率8成

另外，安踏體育亦為AMER SPORTS, Inc.的最大股東，包括有Wilson等體育用品。據了解，安踏及AMER SPORTS等均有租東九龍甲廈單位，相信是次租用全新甲廈，屬擴充業務。

不少時裝品牌近期亦有在東九龍進行升級，如九龍灣太豐匯全層面積約1.8萬平方呎，獲美國連鎖百貨零售商JCPenney租用。

至於啟德區方面，AIRSIDE寫字樓部分今年連錄大手租務，包括上海商業銀行承租約7萬平方呎樓面後，據悉商廈目前出租率約80%，涉約96萬平方呎，平均呎租約35至50元。

分析指，東九龍近年多個商廈項目落成，單計質素屬標準甲級水平，惟供應較多，業主願以低租金及售價吸客。由於價格便宜，用家近期加快落實決定，購入或租用東九龍甲廈單位，作升級或擴充業務。