東九龍供應邁高峰 考驗吸納量 [香港經濟日報] 2022-06-24

政府部門及公營機構，成為今年九龍區租務主力，一方面因應疫情需要增加服務，同時間亦反映整體商業活動仍疲弱，私人機構在擴充樓面上甚少。

今年東九龍整體商廈租務頗淡靜，受疫情及未通關影響，各大型機構搬遷、擴充活動亦偏低，反而區內主要租務，不少來自政府部門及公營機構。今年東九龍上半年錄得最大手租務，為新地（00016）旗下巧明街重建項目，明年落成，該項目逾10萬平方呎樓面，獲積金局租用，呎租料約30元。據悉，是次積金局將把多個部門整合。

東九傳統大客戶 近年擴充不多

事實上，積金局屬公營機構，若連同其他政府相關部門等，上半年已累積租用不少區內樓面。相比之下，東九龍傳統兩大商廈客戶，銀行及保險業，近一年擴充個案不算多，個別銀行更把原使用樓面放棄，重新對外招租。

環球疫情持續兩年多，跨國企業生意受一定程度影響，故近一年擴充業務個案極少，亦因前景未明，很多機構選擇按兵不動，待市況稍明朗才作部署，取態保守，故此搬遷活動仍未見頻繁。相比之下，政府部門主要服務市民，當有一定基本需求便新增樓面，故在疫市下，成為租務主力之一。

租務後市上，資料顯示，今明兩年為甲廈供應高峰期，並主要集中於九龍區包括長沙灣、東九龍等，商業活動若尚未回復疫情前水平，吸納寫字樓上有難度，將令空置率進一步推高，而目前空置率偏高的東九龍，未來數年有大批新落成樓面，面對考驗更大。