東九商廈呎價4000 只夠畀建築費 [香港經濟日報] 2026-05-05

早前提到，寫字樓租務市場復甦不平衡，最近東九龍全新甲廈，業主降價至每平方呎4,000元才獲承接，可見這種不平衡情況持續。

近兩星期寫字樓買賣市場焦點，落在觀塘一幢新甲廈上，位於觀塘敬業街四洲集團中心，已落成超過兩年，提供接近30層寫字樓樓面。由於近兩年商廈市況低迷，銷售進度較慢，除了高層單位獲用家承接外，中低層單位一直未有交投。

直至4月中，業主突然推出極低層5層樓面發售，每層約1.5萬平方呎，意向呎價降至4,000元，結果一星期內即沽出5層樓面。由於該批樓面屬項目最低層，景觀一般，造價較低。業主再加推較高樓層，呎價加至約5,000元，亦獲多路洽購，料快將再有成交。

中環商廈有起色 非核心區仍靜

翻查資料，2018年財團以15億元購入該物業前身的工廈地盤，2021年再以逾10.13億元完成補地價重建商廈，補地價每平方呎約3,080元，連同購入工廈價及建築費，每平方呎成本逾萬元。如今業主以每平方呎4,000元沽商廈，基本上僅屬建築成本。

正當寫字樓市場去年底有起色，今年情況持續，但似乎動力主要集中於核心區中環，非核心區如東九龍，商廈造價仍低迷，不易吸引投資者入市。

空置樓面太多 業主大減價求售

世邦魏理仕統計，今年首季整體商廈租金升1.6%，原來主要由中環帶動，按季上升5.9%，至於中環超甲級商廈，按季急升12.1%。數字反映，金融業復甦，涉及企業重新擴充，並首選中環區，而最頂級甲廈最受捧。據代理指，現時指標甲廈國金2期，基本上接近百分百租出。需求上升，空置樓面逐步減少，超甲廈業主便有加租空間。

空置率方面，中區首季降至10%，按季跌1個百分點。全港最高空置率為東九龍，達23.6%，按月上升0.7百分點。

這正正反映了，寫字樓市場復甦不平均，中環多了金融機構擴充及洽租，吸納增加降低空置率。但非核心區如東九龍，空置率高企逾兩成。空置樓面太多，持貨業主明白沽貨不易，故決定大幅降價。當降價至每平方呎4,000元，已等同建築成本價，對用家來說，屬自置物業好時機，勝於長期交租，故出現一定承接力。相信若業主續以低價吸客，至少可吸引用家入市。