東九全層甲廈承接強業主趁勢加推 [香港經濟日報] 2026-04-28

近期東九龍連錄全層買賣，有新盤業主減價後沽貨理想，隨即加推樓層，預計仍獲用家及投資者承接。

東九龍甲廈連錄全層買賣，土地註冊處資料顯示，觀塘海濱道135號宏基資本大廈11樓全層，面積約12,076平方呎，原業主2017年以1.28億元購入，早前業主資金鏈斷裂，多個商廈單位淪為銀主盤，上址銀主原本叫價7,300萬元放盤，最終減至6,610萬元售出（連4個車位），呎價約5,474元，即是次出售較買入時帳面低6,190萬元或48%。

據悉，買家為四方精創資訊（香港）有限公司，該公司於2003年成立，屬具內地背景的金融科技公司。

宏基資本大廈全層沽

據了解，上述銀主盤原業主為內地客，旗下物業因多次被抵押貸款，而遭銀主接管。例如宏基資本大廈12樓全層，2014年6月以逾1.18億元連4個車位購入，3月以6,000萬元賣出，帳面大幅貶值5,865萬元 or 49%。

至於近期市場焦點，盡在觀塘敬業街四洲集團中心，業主上星期突推出4層單位，涉及3樓、5樓、6樓及7樓，以交吉出售，總意向價約為2.49億元，呎價約4,000元，可分拆出售。四洲集團中心由投資者馬亞木家族、偉華置業等持有，去年物業頂層全層，以約1.22億元易手，呎價約8,200元，買家為中資企業「中國融金」。近期項目高層單位，亦以呎價約8,000元沽出。由於是次推出4層屬極低，業主願大幅降價放售。

四洲集團中心 降價奏效

降價策略奏效，推出後僅數日，4層樓面先後售出，如7樓全層，面積約15,564平方呎，成交價約6,225.6萬元，呎價約4,000元。

由於市場反應非常熾熱，短時間內已全數沽清，反映市場對項目質素及前景信心十足。業主表示，詳細考慮及檢視銷售進度後，現正式加推9樓至11樓全層，呎價約5,000元，兼推限時額外優惠，包括每層免費加送兩個車位，供買家自用或出租。

業主方面稱，四洲集團中心用料佳規格高，屬九龍東極具代表性的全新甲級寫字樓大廈之一，適合中大型企業總部、專業服務公司及各類優質租客進駐，自用及投資均非常合適。

分析指，近月整體甲廈市場有起色，租務及買賣均有增，對用家來說，呎價從高峰期下跌6至7成，東九龍全新甲廈呎價降至4千元，即獲用家及投資者承接。由於整體供應仍多，業主仍會偏向以相宜價錢放盤，料交投持續上升。