教育產業興旺國際學校擴張 [香港經濟日報] 2026-08-24

教育產業成近兩年工商舖市場重要的用家，不僅寫字樓獲大學承接，最近國際學校亦有擴充，成為空置的非核心區商廈及商舖，最佳填補客源。

最近，非核心區商舖及商廈大手租務個案，不少來自教育產業，而近期更見國際學校有加快之勢。紅磡紅鸞道中國人壽中心B座租出，該物業面積約3.6萬平方呎，屬商舖用途，過往曾用作啟德新盤澐璟售樓處及示範單位之用。消息指該舖近期以每月約100萬元租出，呎租約28元。

據悉，新租客為國際學校，租用商舖作本港首間校舍。據知目標將於港島、九龍、新界，均設一據點。

近期錄數宗租大樓面舖位

翻查教育局最新資料，2025/26年度共有52間國際學校，小學16間、中學7間、小學暨中學有28間及1間特殊學校，學額有48,413個，不包括特殊學校，學生人數有44,745人，當中約66.2%為非本地學生，33.8%屬本地生。

近期市場錄得數宗國際學校租大樓面舖位個案，包括香港諾德安達國際學校租紅磡海名軒3層，面積合共73,800平方呎的寫字樓作高中預科中心。該物業享全海景，曾由共享工作空間佔用，結業後曾交吉一段時間，終由國際學校租用。此外，去年中至今，大角咀、油塘亦錄相關個案。

近年教育產業發展甚快，其中一大原因，是政府政策支持，打造「國際教育樞紐」，大學放寬非本地生名額，令來港升學人士大幅上升。此外，發展國際學校視為吸引及挽留全球人才的重要策略，配合香港作為國際金融、創科、貿易中心的定位。事實上，自2022年推出「高才通」等高端人才計劃，大量內地及海外專才來港發展，不少舉家來港，故對國際學校學額有需求。這些家庭很多偏好國際課程，以方便子女日後銜接海外或本地大學。

助消化非核心區商業樓面

過去一年，本港寫字樓市場有起色，主因金融業興旺，故帶動需求多屬核心區中環甲廈，或周邊地區如金鐘、上環等，但非核心區空置問題仍未明顯解決。

至於民生區商舖，亦面對港人北上消費，再加上網購等多個原因，本地生意受衝擊，即使民生行業亦不易經營，繼而地區商舖空置上升。教育產業擴充，早在兩年前起動，多間大學購入樓面，如今國際學校租校舍，動輒以數萬平方呎起，絕對有助消化非核心區商業樓面。