核心區舖租回落冰室趁低進駐 [香港經濟日報] 2026-08-25

面對北上消費潮，本地餐飲行業飽受衝擊。幸好舖位租金持續回落，為食肆提供生存空間，近期市場錄得多宗冰室相關租務成交，平均呎租介乎100至160元，租金走勢清晰反映行業承租力回調。

銅鑼灣新城大廈舖 高位跌租3成

市場消息透露，銅鑼灣謝斐道新城大廈地下G及H號舖，建築面積約1,500平方呎，月租24萬元，呎租約160元。該舖位位處銅鑼灣核心區，鄰近商業大廈及購物熱點，人流暢旺。翻查該舖位的租務歷史，2015年由米線店承租月租高達36萬元，2020年疫情期間由燒鵝店承租，下跌至月租28.5萬元。至近期由冰室以24萬元進駐，較高位36萬元大幅回落約33%，較疫情期間月租28.5萬元，下跌約15.8%。

另外，銅鑼灣新城大廈地下A1、B、C、D號舖，面積約3,488平方呎，由另一家冰室以月租35萬元承租，呎租約100元。該舖位與上述G&H舖相鄰，同屬謝斐道核心地段。翻查該舖位的租務歷史，2016年茶餐廳以每月50萬元承租，最新由冰室以35萬元進駐，較10年前大幅回落約30%。

美聯工商舖營業董事梁偉安表示，港式冰室走大眾化路綫，客源相對穩定。從租金歷史可見，該地段舖位租金從譚仔及翠華時期的高位已大幅回落30%至50%，為冰室等餐飲品牌提供以合理成本進駐核心區的良機。